买房签合同时，定金和订金有什么区别，看似差不多其实差别很大？

在商品房交易中，定金与定金在法律上有着明显的区别。定金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。在商品房交易中，定金应当在买受人履行合同后抵作或者追缴；买受人不履行合同的，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应当返还定金。

我国《担保法》还规定，保证金应当以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20%。当事人书面约定定金并实际支付定金后，将产生相应的法律后果。
另一方面，作为合同履行的担保，担保法规定担保合同（即定金条款）是主合同的附属合同。主合同无效的，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，如果合同无效，定金条款无效，接受定金的一方应返还定金。当事人一方的过错导致主合同无效的，应当承担相应的民事责任，不得没收或者双倍返还定金。

定金不是一个规范的法律概念，其实它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。在商品房交易中，买受人不履行合同义务的，并不意味着丧失了要求返还定金的权利；相反，开发商不履行合同义务的，并不意味着违约方违反了合同约定。行为不承担违约责任。

值得一提的是，在正式预售合同签订前，买卖双方签订的相关认购书（或意向书）不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，只是一种广义的预售合同。不存在。认购书中有定金条款的，购房人在认购书上签字后悔改的，开发商有权没收定金。如果开发商违约，且未与买方签订正式的预售合同，买方有权要求开发商双倍支付定金。如果认购书中只规定了定金，那么定金就没有法律后果。
因此，存款与存款在内容和法律后果上有着明显的区别。购房人在签订购房合同时，应当充分了解，并根据自己的实际情况谨慎行事。