如题所述
因为国内调控比较强，尤其是一线城市，调控政策执行非常得非常严厉，所以没有出现太大的上涨。事实上，从去年开始，海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高，同期相比上涨了16%以上。
其中高端豪宅需求大幅上升，不少城市的房屋库存出现20%以上的下降，库存下降引发进一步的涨价，不仅是富人，很多种中等收入人群也开始改善自己的住房。
而导致这一现象的原因，一方面是美联储持续超过一年的货币宽松政策，导致市场流动性充足，银行不断调低住房贷款利率，很多人开始借这个机会，去改善自己的住房环境。同时受到去年，大规模远程办公的影响，不少人也希望更换更大的房子，以便于自己可以更好的在家办公。
而且年初以来的原材料涨价浪潮，也影响到房屋的建筑成本，有数据显示，仅仅是木材方面，美国新建房屋的成本就上涨了2万美元以上，成本上涨再加上供不应求，房屋价格自然屡创新高。
类似的现象，几乎在所有发达国家都出现过，而原因只是一个，就是市场流动性充足，导致购买力上升和原材料价格通胀上升，最后引发楼价上涨。
有知名金融机构指出，现在的房价水平已经接近08年金融危机前的水平了，而且这种现象丝毫没有改善的迹象，预计未来几年之内，全球范围内都将出现通胀问题，这种通胀甚至可能引发更大的危机。
而对于中国来说，也难以幸免。年初一线城市基本都出现了楼价上涨的现象，尤其是位置优越的学区房，房价炒上了天。不过政府很快出台了调控措施，例如深圳已经出台二手房指导价，直接限制房价的上涨。包括金融方面，银行对房贷申请者审查更严格了，如果首付不是自有资金，基本是申请不到房贷的。
不过房价问题还没有完全解决，在一线城市楼价得到有力抑制之后，周围的二三线小县城房价开始涨起来了，部分小县城的房价已经过万了，这引起了官媒的注意，预计未来一段时间，政府可能保持对楼价的打压态势，银行的资金紧缩现象，也会越来越强。
欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示，高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点，拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。
尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，例如通过收紧抵押贷款规定，以便为市场降温，但分析师们并不认为，房价会出现回调。
美国房价上涨并不代表全球房价飙升，如今的大部分国家还在疫情的危机笼罩中奋力挣扎，而接下来等待疫情缓解之后的经济恢复。美国在疫情爆发之初也是出现了股市和楼市的大暴跌，道琼斯工业指数从2.8万点下挫到了1.8万点，可如今已经上涨到了3.4万点，上涨幅度超过了一倍。同样，美国的楼市在疫情中也是出现了大跌。可从去年第四季度以上美国经济出现了好转，房地产市场也开始快速修复，如今的上涨更是的是对洼地的填补。
美国大放水美国部分地区房价涨幅达到30%，原因很简单，米国大放水，去年印钞超过以往所有的总和。因为疫情，米帝经济下跌，宏观上有经济增长的需求。拜登政府推出了几万亿美元的经济刺激计划。这些货币推高了房价。
再来看中国，中国去年深圳上海房价相继经历暴涨，被政府的精准调控政策抑制了。事实上并未完全控制，深圳及附近地区房价依然蠢蠢欲动。上海部分地区房价依然缓慢上涨，比如大虹桥。中国放水没米帝严重，所以房价只是局部上涨，这便是目前全球局部房价的现状。
可是无论如何？美元还是今天世界上最通用，最强势的货币，美元的超发，同时也就倒逼着世界上的其他国家，得有着应对的手段与方法。这样，我们的国家，也同样得有相应的手段。
记得08年时，中国也同样应美国的影响，国家就以四万亿人民币的基建来振兴经济。可这一次，美国提出的是，要以三万亿美元的基建，来化解疫情的危机。
三万亿美元，那可就近二十万亿的人民币。对于我们一个普通的老百姓来说，这种量级的货币，已经是超出我们想象能力的一个货币。而我们国家的一年，国民生产总值，也才108万亿。而美国一次20万亿的基建计划，就相当于中国一年总产值的五分之一。这样的一个对比，我们就只有一种设想，货币又要贬值了。
极其不合理的租售比。对比国内外的房价，我们会发现，我国的房价和国际是不接轨的，单纯从市场角度是很难理解的，这种情况下国外房价的变动，很难“撼动”国内房价这座大山。
严厉的政策调控。宏观的政策，ZY基本的论调“房住不炒”，在心理上给大家吃了定心丸，也给企业及从业人员的营销带了紧箍咒，宣传房价上涨，是站位不正确；具体政策，在过去一年多，多个城市根据自身情况出台了多种多样的调控政策，比如深圳的二手房指导价，限制了买家的贷款，合肥调控学区房，降低了大家对房价上浮的预期等等，在不同程度调节了房价的走势。
美国房价上涨并不代表全球房价飙升，如今的大部分国家还在疫情的危机笼罩中奋力挣扎，而接下来等待疫情缓解之后的经济恢复。
美国在疫情爆发之初也是出现了股市和楼市的大暴跌，道琼斯工业指数从2.8万点下挫到了1.8万点，可如今已经上涨到了3.4万点，上涨幅度超过了一倍。
国内房价从2015年以来就开始大涨，城镇化建设和货币安置是触发点。经过的3、4年的大涨，几乎不少城市的房价已经翻番。本来到了2019年房价出现扭头向下之时，房价下调的步伐越来越明朗。
但疫情的爆发带来了投资的更加闭塞但疫情的爆发带来了投资的更加闭塞，而量化宽松政策更资金流再次涌入了房地产市场，出现了2020年房地产市场的火热。尤其以深圳和上海等一线城市及周边城市的大暴涨，把房地产更是推向了风口浪尖。
美国由于从疫情爆发以来就推出了无限量货币量化宽松政策，大量的美元投入到了市场，这也使得股市在短短下滑不到数月的时间里就恢复原状，在经济不景气的情况下股票保持着上涨的势态，最好的解释就是量化宽松政策。
全球的房价，这一轮上涨，全都是美国惹的祸全球的房价，这一轮上涨，全都是美国惹的祸。货币大放水，希望着把自己国家的经济下滑，分散到美元所能影响的地区，从而让世界分担美国的无力发展。美国常用的货币宽松政策，以往是无往而不利，可这一次，未必就能轻松地化解国内的矛盾。
美国自08年的经济危机，到自今，一直没有恢复元气，而这一次全球性的新冠病毒，更是让美国雪上加霜。再加上几年来美国的政治危机，也就让今天的美国，急于在经济上有一个突破，从而让美国的自信，重新站在世界之巅。
国内的房价，基本都是经历了一次长长的降价国内的房价，基本都是经历了一次长长的降价，在这2020年初，就开始涨了起来。只是这一次的涨幅，还只是在一线的大城市，还有新新规划的经济专属区，如海南，成都。而其他的城市，涨价就只是一个缓慢的抬升。
自己的子女们还需要住房，最少也是改善型的住房。再加上这两年中国的强势崛起，国家对于普通老百姓的住房，还是会有一个比较保护性的政策，让普通的老百姓，不会因为房价的起落，而制成家庭经济的失落。
这种国策下，也就是一个必然的可能性，房价平稳，才是国家与人民的共同希望。结果也就会是，跌价的房子，不会跌得太凶，而涨价，也不会暴涨。两种结果下，就必然成了一种慢涨与慢跌。
美国部分地区房价涨幅达到30%，原因很简单，米国大放水美国部分地区房价涨幅达到30%，原因很简单，米国大放水，去年印钞超过以往所有的总和。因为疫情，米帝经济下跌，宏观上有经济增长的需求。拜登政府推出了几万亿美元的经济刺激计划。这些货币推高了房价。
再来看中国，中国去年深圳上海房价相继经历暴涨，被政府的精准调控政策抑制了。事实上并未完全控制，深圳及附近地区房价依然蠢蠢欲动。上海部分地区房价依然缓慢上涨，比如大虹桥。中国放水没米帝严重，所以房价只是局部上涨。
