如题所述
第一、债务问题。很多楼盘之所以烂尾，十有八九都是因为资金链断裂导致的，在资金链断裂之后这些开发商会欠下很多债务，这些债务既有购买期房的客户资金，还有银行的贷款，甚至有民间借贷。把所有债务的本金和利息加起来，有可能比卖楼盘获得的钱还要多，这时候如果某一个开发商轻易接手，很有可能是亏本买卖，所以很多开发商都不会接手。
第二、产权问题。某一个楼盘的开发都是由一个固定的开发商建设的，他在建设部门，在房产部门的登记信息是固定的。而在楼盘烂尾之后，这些开发商的负责人有可能已经跑路或者被判刑入狱了，但不管他们是跑路还是坐牢，至少这个楼盘的产权还是属于这些开发商的，如果没有经过这个开发商的同意，当地政府随便把楼盘卖给另外的开发商，这就很容易出现产权纠纷。万一某一个开发商接手之后把楼盘建好了，之前的开方突然冒出来说，这个开发商侵犯了他们的权利，这时双方就有可能陷入长期的官司当中，甚至楼盘都没法正常销售，这会处于非常被动的局面。正因为烂尾楼盘有很大的风险，所以正常情况下都不会有第三方愿意接手，除非是政府跟原有的开发商达成某种协议，让开发商彻底退出，或者原来的开发商自己筹集资金把它建设起来，否则并没有其他更好的解决办法。
这些开发商在开发的过程当中拿自有资金去买土地，然后再请一些人把基础的工程做好，之后就开始向银行申请贷款。前几年有些银行贷款比较容易，只要开发商跟银行关系到位，基本上都能够申请下来，有了这些钱之后，开发商就开始请一些建筑商把楼盘建起来。在楼盘建到一定的程度之后，又可以申请销售许可，只要拿到销售许可就可以卖期房了。而且相比于现房而言，期房价格相对比较便宜一些，所以很多客户都非常乐意购买这种房子，在房子还没有建立起来之前很多客就向银行申请贷款，同时向开发商支付了首付款，这些钱很快就进入到开发商的口袋当中。
拿到这些钱之后，如果开发商老老实实把这些钱投入到项目当中，基本上不会亏本，也不会出现烂尾。但是现实当中很多开发商都非常贪，他们在开发一个项目回笼资金之后，再拿这笔钱去继续购买土地，继续开发其他项目，这种滚动开发在楼市整体比较好，在融资环境比较宽松的情况下，还可以玩得通。但非常不巧的是，最近几年我国很多地方对楼市的调控非常严格，无论是对于买房还是融资都做了严格的限制，结果导致很多小开发商没法从银行贷到款。如果这些开发商没法从银行借款就会出现债务危机，到时很多债务到期之后都没法正常偿还，而为了还银行的贷款，这些开发商只能硬着头皮去搞民间借贷。
但是民间借贷本身的利息是非常高的，而且期限比较短，如果一个开发商介入民间借贷之后基本上就只能等着烂尾了。比如我所接触的这个开发商，当时他前期都是用自己的资金开发，然后向银行申请了几千万的贷款，但是在贷款到期之后，楼还没建立起来，房子也没有卖出去，所以资金非常紧张。当时为了筹集资金偿还银行的贷款，同时筹集一笔资金把房子装修起来卖出去或者租出去，他又跟一些民间借贷公司借了5000万。这5,000万的借款期限非常短，只有半年时间，但是半年之后他的房子还没有装修好，这时候开发商又逼迫他还钱，所以他又只能硬着头皮继续向其他借贷公司借钱，从而陷入了一个恶性循环当中，最终直接导致资金链断裂。
最后他所借的第2笔民间借贷到期之后没法偿还，对方开始向法院申请把他那栋楼给封了，除此之外，他名下的一些商品房以及其他资产也被查封拍卖，最后楼没有建立起来，自己还欠了一屁股债务，还成为了失信被执行人。当然除了这种民间借贷之外，还有一些开发商在银行借贷渠道被堵上之后开始进行一些非法融资，他们以高息作为诱饵，吸引一些居民进行投资。这种融资虽然可以缓解开发商短期的资金紧张局面，但是这种融资成本非常高昂，最后有可能导致开发商出现亏本，所以有些开发商干脆就直接跑路了，结果楼盘也烂尾了。现实当中很多开发商之所以烂尾，基本上都是跟民间借贷以及非法融资有关。
第二、违规建造。除了我们前面所提到的资金链断裂之外，还有部分烂尾楼是因为违规建造被叫停的。以前有一些开发商可能通过一些不正当的渠道拿到土地，甚至勾结一些人员更改土地的规划和用途。但是在新的负责人上任之后，土地的规划和用途就可能被重新纠正，这时候这些违规楼盘就随时可能被叫停，大家在一些城市所看到的独栋烂尾楼，很有可能就是这种现象。
以上这两种情况是最常见的楼盘导致烂尾的重要原因，但是这些楼盘烂尾都有一个过程，比如对于资金链断裂，前期开发商是有钱的，而且能够正常从银行借到款，所以能够把房子的主体结构建立起来，毕竟一个房子主体结构的建立时间也就一年左右的时间，而银行的正常借款也是一年左右的时间。但是在银行借款期限到期之后，如果开发商没有钱偿还银行的贷款，就只能去借各种民间借贷，然后导致资金链断裂，这也是为什么很多开发商在楼盘主体结构建立起来之后刚好烂尾的重要原因，这并不是巧合，而是开发商的建设周期跟银行的贷款周期刚好是一致罢了。
