如题所述
深圳国际市长交流中心小区优劣总结:
优势:
1. 交通非常方便,楼下即地铁+公交,去科技园上班非常方便
2. 单价非常低,几乎南山区同品质楼房倒数,南山均价已经9万,本小区均价5万左右。
3. 租金高,租售比在南山区应该首屈一指。
4. 性质为住宅,带学位,产权70年,从2001批地,2004年入伙,得房率比较高,70%以上
5. 周边均为高端住宅,潜力比较大。
6. 白石洲旧改已经启动,旧改完成以后,该片区将再无城中村。
7. 深圳湾超级总部基地已经在建设,三年后基本建成,会吸引众多人才就业和定居。
8. 附近的沙河绿地/世界之窗绿化高,可以净化空气
9. 小学学位深圳湾学校近几年引进师资较强,后续教学能力比较看好。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校
10. 去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华玩很方便。
11. 楼下有酒店,朋友过来玩比较方便
12. 可住家可办公,两者皆宜。
13. 停车位充裕,买车以后不愁停车
14. 附近餐馆娱乐多,生活舒适。
劣势:
1. 小区无花园,绿化较低
2. 初中学位一般
3. 无天然气,需统一业主加装
4. 办公的相对较多,部分人可能不太习惯,随着住家租金的上涨,这一情况会有所改善(参照“西海明珠E栋”的变化:西海明珠E栋两年前办公比住家多(当时单价5万左右),现在住家的比办公多,目前单价9万左右)
5. 电费为商业,价格1.1元/度左右(不过相对每个月的租金而言,确实算不上大的开支)
小区简况
国际市长交流中心位于深圳市南山区白石洲地铁口旁,小区房租用途性质为:底商为商服(约四层楼,目前作为酒店和各类餐馆使用),非底商区房产性质均为住宅(1-25楼),部分楼层的业主将房子租给酒店使用。房屋性质一定要以深圳市房产信息平台登记为准(在一手预售房源中可查询到深圳市所有备案的小区,此系统市房产局官方系统)(深圳市房产信息平台官方网站:http://zjj.sz.gov.cn:8004/)。房屋得房率为74%,在南山区算平均水平,具体可以参照下图。
(一)位置:
(1)右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷深圳知名旅游娱乐景点。
(2)左边是南山科技园,是南山区公司最多,提供工作岗位最多,最繁忙的地区。相距一个地铁站,步行距离不到800米,在科技园上班每天都可以睡懒觉。
(3)北部(深南大道对面)白石洲村已经搬迁完毕,正在建设中
(4)南部白石洲村南区已经在准备拆迁。
(5)南部1.8公里处是深圳湾超级总部基地,根据下表可以看出,目前“超总”已出让地块基本在2023年前都能竣工,也就是4年后。
项目概况
深圳湾超级总部基地原有规划(来自官方已公示内容):
涉及具体范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,建设规模总量为450万~550万平方米。规划就业人口为18~22万人,配套生活以商务公寓及周边生活住区为主,片区内部无常住居住人口。
于深圳湾超级总部基地片区内,将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能,辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。
深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区,是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。
(二)交通:
(1)地铁:1号线白石洲地铁C出口就在楼下,距离不到50米。
距离1号线世界之窗站:约700米
距离1号线高新园站:约1.2公里
距离2号线红树湾站:约1.6公里
距离11号线/13号线交汇红树湾南站:约2公里
(2)公交:楼下白石洲站,距离不到50米,公交线路:26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路
(三)教育(小学不错,初中一般):
小学学位:公立小学:深圳湾学校(深湾小学)
深圳湾学校介绍(本段介绍来源于学校官网)
深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会,作为学校的决策机构,致力于打造一所以学生为中心的,国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米,总建筑面积10余万平方米。作为一所面向未来的学校,深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养,对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年,构建未来的学校学习生态系统;在这个校园里,学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月,深圳湾学校正式开学,学校实行小班教学,每班25名学生。目前小学和初中共招生53个班级,涵盖小学一二三四年级和初中一、二年级。教师团队汇聚英才,主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校,来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内著名高校以及港澳一流高校,以及来自美丽中国的优秀教师组成;外教体育团队则具备网球和排球等高水准资质和教育能力。深圳湾学校以学校培养目标为准绳,以体育为抓手,打造“体育+教育”的育人模式。学校架构以红棉、紫荆、绿榕、蓝楹四大书院为核心,搭建课程、行政等中心,搭建扁平化高效运营体系。书院为学校的教育教学综合体,不但为学生传道受业解惑,还在此基础上开展各具特色的书院活动,不断激发学生自我成长和学习能力。在教学方面,深圳湾学校以学生为核心,建立学习目标为抓手,以促进学生自主学习为核心的混合式教与学模式。在国家课程标准的基础上,学校开发学校课程标准,以周课程目标激发学生的自主学习能力;学校初步建立以培养目标为指向的课程体系,将课程体系分为核心课程、特色课程和融合课程三大部分。同时,学校还建立学生综合素养评价体系,激励学生不断成长。立足中国、放眼国际,深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越,勇往直前、筑梦未来!
家长辩论可以参考:https://www.sohu.com/a/319090226_124752
私立小学:深圳市南山中英文学校
学校官网:https://nancic.szns.edu.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html
(本段介绍来源于学校官网)深圳市南山中英文学校是1999年建立的。她位于著名的华侨城风景区,毗邻“世界之窗”,交通便利,环境优美,占地面积接近三万平方米,校内的建筑面积大约4万平方米。
学校成立三年之后,便顺利完成南山区一级评估,成为南山区优质学校;四年后,完成深圳市一级评估,成为深圳市优质学校;六年后,2006年,完成省一级评估,成为广东省优质学校。因此,我校一直都是广东省一级学校,是民办教育中的优质学校。
经过历史发展,学校既能满足常态化教学,又能满足那些希望将来出国读大学的孩子的学习。学校共有学生3000余人。
除居住在附近的孩子之外,对于居住较远的孩子,学校每天有大巴接送。学校负责解决早餐和中餐,中学生都在食堂用餐,而小学生,则由食堂将伙食送到教室里,由生活老师负责照顾用餐。学生全天在学校学习和活动,从早晨八时半到校,直到下午四时四十分左右离校。这种全天候的服务,为家长解决了后顾之忧。
学校教职工总数为400余人。其中含60余名外籍教师,他们来自美国、英国、澳洲、加拿大、印度、菲律宾等国家。这些教师都是通过正规渠道入境的,经深圳市外专局批准,并持有工作许可证。
学校有20年的历史,从10年前开始,就受到社会的广泛关注,招生期间所出现的排队和拥挤的现象,引起整个社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来,为了公正,每年招生工作所使用的方法是抽签。突出说明了学校所开展的教育已经为社会所广泛认可。
(2)初中学位:南山区第二实验学校。
学校官网:https://desyxx.szns.edu.cn/
(本段介绍来源于学校官网)
一流的硬件设施
学校占地面积3.4万平方米,建筑面积2.34万平方米。有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等;有装备先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间;有可供千人同时就餐的食堂;学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。
优秀的师资队伍
学校有一支高素质的教师队伍,汇聚省、市级骨干教师、学科带头人、深圳市名班主任工作室主持人、南山区合唱工作室主持人等一批志存高远、经验丰富、德艺双馨的骨干教师群体。学历合格率100%,其中,硕士研究生21人。他们敬业爱岗、责任心强、充满爱心、富有激情、潜心研究;近年来,学校共承担国家级、省市区级科研课题10余项,在省、市级刊物上发表论文共100多篇,论文获国家级和市级一、二等奖200多篇,主编或参编教育论着10余本,专著4本。
高效的课堂教学
课堂是教学的主阵地,质量是发展的生命线,围绕“让每节课都高效”的目标,学校坚持以教科研促教学质量的思路,重视教法学法研究,注重三维目标培养,规范教学流程管理,加强课堂质量监控,抓实学生作业质量。
(四)小区环境:
小区只有一栋,总共25层,有一个前广场,没有花园,绿化不高,小区左边是大沙河绿地,面积非常大,可以弥补小区绿化的不足。
(五)停车位:
小区内部停车位分为地上停车和地下停车。地下车位200个,地上车位100个, 停车位比较充足,租价350元/月。
(六)物业水电费:
小区因办公的较多,因此电费统一按照商业计算,电费是1.1元/度左右,水费按照住宅计算。物业费3.80元/平方。因为小区建设时考虑用作办公较多,小区内没有安装天然气,如需安装天然气,小区60%业主同意即可申报安装,安装费用核算下来每户为3000左右。
(七)小区内住户情况:
小区底商大户为深圳瑞驰酒店,为四星级酒店,五层楼的高度。楼下还有文和友小龙虾馆,比较老牌的龙虾馆。因位置较佳,小区住户办公较多,住家比例相对较低。
(八)租金:
小区租金很高,38平的房子市场租金(参照贝壳找房)5000-5500/月左右,75平租金10000-11000左右,放租房源少,很紧俏。
(八)房价:
当前小区房价在52000-65000之间,具体看布局和装修,相对附近小区8000起步的价格,着实性价比高很多。