我们这里要拆迁了,政府说是棚户区改造,但我们这里早就定好了要盖十八层,并且凡是盖新楼1楼都是车库和门市,请问这样做合适吗?车库和回迁安置后剩余楼房是否可以作商品房出售?
1、棚户区改造可以建商品房：无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平，不要在协议上签字。
2、棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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第1个回答 2014-12-06
无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平，不要在协议上签字。细节性问题，可以私信我。追问
谢谢。还想问两个问题。棚户区改造的土地使用权是划拨还是出让取得？两种方式对楼房的产权有什么不同影响？听说划拨的土地建的房是小产权房，要5年以后才能出售。可是他们既然能同时建商品房，应该是出让方式取得使用权的吧？还是既划拨又出让？搞不懂了，望解惑。
追答无论以何种方式取得土地都要给被拆迁老百姓以合法产权的房子。其实你只需要把握一件事情，政府拆迁能否给你一个公平合理的补偿。这是关键。
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