我是12年买的房子，首套房，公积金贷款购买的，当时在买房时以共同还款人的方式写了女友名字，现在已经签订了购房合同和贷款合同。贷款已经在还，房产证还没有办理，现在和女友感情破裂，不能在办理房产证上写她名字，现在如何办理？（女方同意更改）
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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第1个回答 推荐于2016-10-20
需要贷款还清，赎回产权之后，办理完毕你和女方姓名房产证，契税证，以及土地证，
再有你俩一起凭各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房情况证明，两人一起到房管，有女方把自己名下那一半房产，买卖方式过户给你，缴纳过户税费，重新办理你一人姓名房产证，就可以，
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你俩的，你们没有权利办理去掉名字手续。追问
再有你俩一起凭各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房情况证明，两人一起到房管，有女方把自己名下那一半房产，买卖方式过户给你，缴纳过户税费，重新办理你一人姓名房产证，就可以，
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你俩的，你们没有权利办理去掉名字手续。追问
可是这样时间太长，我贷款时间30年，恐有后遗症啊。有没有什么快速解决办法
追答你可以筹资，提前还款，不需要等30年。
没有其他法子的。
再提前也要几年啊，女方自愿不想要这个房产了还不行吗？
追答要，与不要，不是说一下就行的。需要办理手续，
你俩不是夫妻，需要办理买卖过户，
而且，贷款没有还清，产权抵押给了银行，都不是你们的，你们没有权利分割不是你们的住房产权，这个明白？？？
你可以现在就找亲人借钱，还清贷款，或是找垫资公司出资给你还清贷款。几天就完事，不需要几年！！
你办理完毕过户，住房产权就是你一人的了。你可以把这房子抵押给银行，拿到贷款还给亲人或是垫资公司，你再慢慢还银行的贷款。
现在不好借这么多钱啊，大哥，是否可以到公证处公证呢，到房子贷款还完后再办理变更？
追答请仔细看我的回答。先赎回产权，再抵押还钱。不矛盾。公证，有效期限是半年，你三十年才还清贷款，到时手中公证书是废纸一张。
追问我就一套房是否可以抵押还钱啊？抵押的可以抵押多少啊？利率相当于公积金贷款要高多少啊？
追答一套房，可以办理抵押，前提是，你需要先还清贷款，赎回产权。
抵押金额，是你住房评估价格的60%--70%，具体需要银行和你协议，。
利率不会低于6%，也是需要你和银行协议。公积金贷款利率是4.5%。
非常感谢您的回答
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本回答被提问者采纳第2个回答 2014-08-06
百悦大通提示：
现在是没有办法改的。等产证下来以后再改。
因为你和女友还没有结婚，从法分律的角度上来讲，你们只是两个陌生人。产证下来后，改成你的名字就等于做一次买卖，该缴纳的营业税，个税，契税都得要交。
现在是没有办法改的。等产证下来以后再改。
因为你和女友还没有结婚，从法分律的角度上来讲，你们只是两个陌生人。产证下来后，改成你的名字就等于做一次买卖，该缴纳的营业税，个税，契税都得要交。
第3个回答 2014-08-06
拿上户口，身份证，房产证,持证人的户口，身份证，还有你购房的合同，资金流向，总之你到房管局去问问。
第4个回答 2021-01-29
房产证更改名字方式有哪些？这3点一定要清楚，改名字也有讲究
