房产证上写有房屋已抵押给建行是什么意思?

我借给一个人几万块钱,他把他的房产证放在我这还写了借条说是到时间不还就把房子给我,可是他的房产证上写着房屋已抵押给建行,这是什么意思?

您好,您这种押房产证的方法并不可取,如果想用这个房屋作抵押,那么必须到房产部门做抵押登记,这样抵押才产生法律效力,您这样在手里押着房产证的方法,真的有一天起诉到法院的时候,是得不到法院的支持的,因为抵押不经登记是无效的。

再说说您提到的房产证上面写着“房屋已抵押给建行”的字样是什么意思,有两种可能,第一种可能是,这个房子是按揭贷款买的,这个产权人还没有还清银行的贷款,这个房屋已经抵押给银行了;第二种可能是,这个房子不是按揭贷款购房,是全款购买的,但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行,已经贷过一次款了,而且还没有还清银行呢。不管是以上这两种情况的哪一种,都说明这个房屋已经被抵押过了,在您之前的这个建行是第一抵押权人,就算您也到房产部门办理了抵押登记,这个房屋在抵偿债务时,拍卖的收入也是要先给这个银行的,剩下的余款才归还您,您能得到多少的偿还,还要看还完银行之后能有多少剩余才行。
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第1个回答  2015-05-28
表明此房屋已经被抵押。追问

这就说明到期不还我钱,这房子也不是我的对吗

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