如题所述
1、房产抵押贷款需要到房管局办理，抵押贷款需要在房管局交易中心办理登记。一般情况下，房委会是不会拿按揭的。出质人必须签署抵押。没有出质人的签字，抵押不能成立。另外，如果您可以通过信用查询找到您的担保和抵押；您也可以到房屋管理部门查询您的房产。
2、房地产抵押的程序基本是：按照银行的指示提交申请表和指定材料，银行批准后通知审批结果，签订贷款合同。然后当事人根据情况办理房屋抵押登记，银行在看到抵押登记证后才发放贷款。房屋抵押必须登记。未经登记的，抵押权无效。
3、借款人在办理住房抵押登记时，需凭借款合同、房产证、个人身份证明等材料到房管局办理住房抵押登记。办理完毕后，房管局会出具抵押证明。此时，房地产抵押贷款将真正完成，房屋的产权也将归抵押机构所有。至于抵押登记费，各地收费不同。与未来抵押贷款一起办理抵押登记的，将涉及不同的抵押登记费用，以当地房管部门为准。另外，在还清房地产抵押贷款后，别忘了到房管局注销抵押登记。只有在取消抵押登记后，房子才属于房主，一般不收取取消费用。
拓展资料：私人住房抵押不受法律保护，属于个人行为。个人不具备借贷资格，即民间借贷后无力还款，以自己的房产作为还款担保。如果是红本楼盘，就不需要向民间借贷，可以向银行或其他金融机构借贷。如果是绿本的就没有问题，因为绿本房产证不能抵押和出售。即使有律师见证，也是无效的。它只是作为还款的保证。如果你不还钱，你可以暂时让贷款人使用房子的使用权。所有权是你的，在房改旧城改造中说了算。这是明确规定的。
2、房地产抵押的程序基本是：按照银行的指示提交申请表和指定材料，银行批准后通知审批结果，签订贷款合同。然后当事人根据情况办理房屋抵押登记，银行在看到抵押登记证后才发放贷款。房屋抵押必须登记。未经登记的，抵押权无效。
3、借款人在办理住房抵押登记时，需凭借款合同、房产证、个人身份证明等材料到房管局办理住房抵押登记。办理完毕后，房管局会出具抵押证明。此时，房地产抵押贷款将真正完成，房屋的产权也将归抵押机构所有。至于抵押登记费，各地收费不同。与未来抵押贷款一起办理抵押登记的，将涉及不同的抵押登记费用，以当地房管部门为准。另外，在还清房地产抵押贷款后，别忘了到房管局注销抵押登记。只有在取消抵押登记后，房子才属于房主，一般不收取取消费用。
拓展资料：私人住房抵押不受法律保护，属于个人行为。个人不具备借贷资格，即民间借贷后无力还款，以自己的房产作为还款担保。如果是红本楼盘，就不需要向民间借贷，可以向银行或其他金融机构借贷。如果是绿本的就没有问题，因为绿本房产证不能抵押和出售。即使有律师见证，也是无效的。它只是作为还款的保证。如果你不还钱，你可以暂时让贷款人使用房子的使用权。所有权是你的，在房改旧城改造中说了算。这是明确规定的。
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第1个回答 2021-12-07
房产抵押必须到房地产局备案。贷款结清后，必须到房屋管理局取消抵押，这是一个合法的程序。
抵押贷款是指债务人依法将财产所有权转让给债权人，但债权人不占有该财产的行为。一旦财产担保的债务得到偿还，财产所有权的转让将终止。设定抵押权的目的主要是保证债权人在债务不履行的情况下享有优先受偿权，这种优先权是通过将抵押物的实物形态设定为价值来实现的，因此，抵押权是以抵押人所拥有的实物形态为抵押主体，不以转让所有权和使用权为债务担保方式的法律担保行为。借款人以自己的财产所有权作为抵押合法取得的银行贷款称为抵押贷款。如果您想申请更快的抵押贷款，首先，借款人应提供购房预售合同正本和副本以及购房预付款收据。如果您已婚，您应提供结婚证原件和复印件，并在申请银行签署购房贷款合同。
银行收到相关信息后，将对借款人进行审查，并在银行批准后发放贷款。房产证下来后，需要作为抵押物交给银行。借款人还清贷款后，应到贷款银行注销贷款，并取回房产证。
此外，抵押中的房地产不能直接抵押，因为抵押中的房屋实际上是抵押给银行的，没有完整的产权。与未来房屋不同，未来房屋抵押的抵押品是未来房屋，在此期间房屋实际上不存在，抵押人无法获得所购房屋的所有权。银行在估计借款人在未来某一时间取得房屋的权利后，提供房产证，这实际上是一种期待权。
1.抵押人是未来房屋的预购人。
如果未来房屋抵押，抵押人只能是未来房屋的预购人，房地产开发商不能是预购人。如果允许房地产开发商将预售房屋用于抵押，必然会导致预购人的购买权与开发商的抵押权发生冲突，从而使后抵押权阻碍了前购买权的实现。
2.必须签署有效的合同。
由于未来房屋抵押合同是担保主合同的从属合同，因此必须以主合同即预售合同的效力为基础。
3.未来房屋抵押必须办理抵押登记。
未来住房抵押贷款是获得抵押贷款信用的必要途径。充分发挥抵押担保功能，维护交易安全，保护第三人利益具有重要意义。
抵押贷款是指债务人依法将财产所有权转让给债权人，但债权人不占有该财产的行为。一旦财产担保的债务得到偿还，财产所有权的转让将终止。设定抵押权的目的主要是保证债权人在债务不履行的情况下享有优先受偿权，这种优先权是通过将抵押物的实物形态设定为价值来实现的，因此，抵押权是以抵押人所拥有的实物形态为抵押主体，不以转让所有权和使用权为债务担保方式的法律担保行为。借款人以自己的财产所有权作为抵押合法取得的银行贷款称为抵押贷款。如果您想申请更快的抵押贷款，首先，借款人应提供购房预售合同正本和副本以及购房预付款收据。如果您已婚，您应提供结婚证原件和复印件，并在申请银行签署购房贷款合同。
银行收到相关信息后，将对借款人进行审查，并在银行批准后发放贷款。房产证下来后，需要作为抵押物交给银行。借款人还清贷款后，应到贷款银行注销贷款，并取回房产证。
此外，抵押中的房地产不能直接抵押，因为抵押中的房屋实际上是抵押给银行的，没有完整的产权。与未来房屋不同，未来房屋抵押的抵押品是未来房屋，在此期间房屋实际上不存在，抵押人无法获得所购房屋的所有权。银行在估计借款人在未来某一时间取得房屋的权利后，提供房产证，这实际上是一种期待权。
1.抵押人是未来房屋的预购人。
如果未来房屋抵押，抵押人只能是未来房屋的预购人，房地产开发商不能是预购人。如果允许房地产开发商将预售房屋用于抵押，必然会导致预购人的购买权与开发商的抵押权发生冲突，从而使后抵押权阻碍了前购买权的实现。
2.必须签署有效的合同。
由于未来房屋抵押合同是担保主合同的从属合同，因此必须以主合同即预售合同的效力为基础。
3.未来房屋抵押必须办理抵押登记。
未来住房抵押贷款是获得抵押贷款信用的必要途径。充分发挥抵押担保功能，维护交易安全，保护第三人利益具有重要意义。
第2个回答 2019-08-28
需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产来证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，自一般是80-100元每套，如果是用抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，zd具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。本回答被提问者采纳
第3个回答 2019-03-30
房子抵押要到房产局打产调，有需要咨询我
