如题所述
区别就大了，划拨是指国家划拨给某个单位或集体的土地，只有居住权，没有使用权。也就是说，你所购买的二手房没有土地证的。或是这个单位或集体有一个大证，没有分别办理。想要分别办理是要掏出让金的，让单位掏？一定是难办的很。个人掏？要掏也得所有住户掏，能齐心吗？难！劣势是买这种房子住着还行，可想要出手难了点。还有到时国家或开发商想征用这块地，所给你的补偿金相对就少了。如果你的交易价是出让类型的价格就不划算了！相信价位不高。祝好运！
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第1个回答 推荐于2017-09-18
划拨的土地性质一般是用于拆迁安置房、房改房、经济适用房等房屋，这样的房子和商品房并没什么太大的区别，只是需要等一段时间后才能上市交易。
但是在上市交易的时候，划拨性质的土地证办理过户的时候需要缴纳土地出让金，缴纳了土地出让金之后，土地性质就变成出让性质的了，土地出让金只需要缴纳一次。
但是在上市交易的时候，划拨性质的土地证办理过户的时候需要缴纳土地出让金，缴纳了土地出让金之后，土地性质就变成出让性质的了，土地出让金只需要缴纳一次。
第2个回答 2010-01-24
一般商品房土地是出让方式取得的，现在划拨的一方面是要缴纳土地出让金，就牵扯到谁交的问题，而且不是小数呢；另一方面就是要改变取得方式并不是你交钱就能改的。不过房屋所有权是你的，居住没什么问题，如“冬雪MM”所说，如果涉及拆迁的话，补偿是不一样的
第3个回答 2010-01-23
土地性质没有区别，只是二手房是二次交易，而商品房是第一次交易。本回答被提问者采纳
第4个回答 2010-01-24
商品房可以直接办理房产证，你的需要补交土地出让金方可以办理房产证。
