我家屋顶漏水了，去找物业，物业说天气太冷，温度超过5摄氏度以上才可以修，后来说来年五月份才可以修，开发商态度十分恶劣，如果再继续漏下去， 我家都快成水帘洞了。我想采取那种手段，可以尽快解决房子漏水问题？
根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
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温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-01-10
现在这种天气，最好尽快解决漏水的问题，KFS一般在售楼的时候说的比唱的还好听，房子卖掉之后他就是老大了。现在这种情况 建议你还是自己解决来得快，然后再跟KFS商量赔偿，建议你到这里看看
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第2个回答 2010-01-13
我们家也是刚刚碰到这个问题，房子的防水是可以做的，物业说温度的事情是有这个回事，但是不影响他修补防水，只不过修防水需要扒开防水层以上的混凝土，一旦防水做好，浇注混凝土的时候是需要温度在零上的，这样混凝土就不会碎了，物业说的零下不能修防水是骗人的。希望能帮助你。
第3个回答 2010-01-10
可以去当地的质量监督站投诉开发公司，或者曝光，一般开发公司都不愿意质量问题曝光，特别是有尾房没有销售的
