如题所述
根据财政部、国税局和住建部联合出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：
1、购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，均按1%的税率征收契税。
2、90平方米以上的，均按2%征收。
举例说明：如购买一套100平方米、总价150万元的二手房，契税从原来的4.5万元降至3万元。
新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提“普通住宅”，取而代之的是更广义的“住房”一词，也就是没有“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，直接按照90平方米上下面积来定义税费，意味着很多此前需要缴纳3%契税的买房家庭，现在只要缴纳1%的契税费用。
扩展资料：
征税对象：
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
参考资料来源：百度百科-契税
根据财政部、国税局和住建部联合出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：
1、购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，均按1%的税率征收契税。
2、90平方米以上的，均按2%征收。
举例说明：如购买一套100平方米、总价150万元的二手房，契税从原来的4.5万元降至3万元。
新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提“普通住宅”，取而代之的是更广义的“住房”一词，也就是没有“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，直接按照90平方米上下面积来定义税费，意味着很多此前需要缴纳3%契税的买房家庭，现在只要缴纳1%的契税费用。
扩展资料：
关于二套房的认定：
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
参考资料来源：
参考资料来源：
本回答被网友采纳购买二套房，如果面积大于90平米，契税税率2%。小于90平米1%。
购房发票税率为11%的契税=购房总价÷（1+11%）×2%
购房发票税率为5%的契税=购房总价÷（1+5%）×2%
本回答被网友采纳