外公外婆共同一套老房子，房产证是外婆的名字，现在外婆突然去世了，而外婆的所有东西和房产证，因为生前和大儿子住在一起，所以现在房产证在大儿子手上，大儿子现在不愿赡养外公也不愿交出房产证过到外公名下，大儿子说他赡养了外婆老房子有他的一份，而他不愿意过外公名下是防止外公过到其他子女名下，外公是想所有子女平分，在生前把这些问题解决好，免得他走后几个子女扯皮，请问现在外公在怎么做才能最大化的维护他的权益？
外公享有这个房子一半的产权，剩余一半的产权按照继承法继承，继承法中第一位的继承人包括外公，大儿子以及其他子女共同继承。所以如果外公想要处置房产，那么就需要先行分割房产，分割之后才会有处置房屋的权利。
另外，房产证的取回问题，这个可以在诉讼中要求对方交出来，这个事情宜早不宜迟，因为大儿子很有可能伪造证据，更改房产证上面的登记信息，所以，应该首先到房产局重新办理一份，就说自己的房产证丢失了，这个重新办理过程中各地有各地的要求，因为外婆已经去世，最好拿着死亡证明，身份证，结婚证，户口本过去问一下。追问
另外，房产证的取回问题，这个可以在诉讼中要求对方交出来，这个事情宜早不宜迟，因为大儿子很有可能伪造证据，更改房产证上面的登记信息，所以，应该首先到房产局重新办理一份，就说自己的房产证丢失了，这个重新办理过程中各地有各地的要求，因为外婆已经去世，最好拿着死亡证明，身份证，结婚证，户口本过去问一下。追问
怎么分割
追答分割的时候就看这个房产是整套房屋还是可以分割的房屋，整套房屋的话是共同继承人竞价，然后出价高者得到房屋，其他人分得财产
对于不愿意履行赡养义务的子女，可以起诉要求他履行赡养义务，判决之后是可以强制执行的。
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第1个回答 2017-05-18
首先第一点，夫妻双方名下财产在一方去世后所有权会全部归为还在世的一方。其次，如果生前已经做了财产转移，那生前转给了谁，那这财产就已经和去世的人没有关系了。
所以，外公有权处理外婆名下一切财产，而其余非名下财产当然是该是谁的就是谁的。追问
所以，外公有权处理外婆名下一切财产，而其余非名下财产当然是该是谁的就是谁的。追问
问题在于大儿子不拿房产证出来，外公担心他走后房产被大儿子独占了，赡养外公外婆其他子女都出了力的，而且大儿子还不愿意赡养外公了
追答拿不拿无所谓，关键是房子现在是谁的
追问写的外婆一个人的名字
追答那这房子现在就是外公的了。没得争
第2个回答 2017-05-18
首先，要明确，你外婆有没有遗嘱？如果没有遗嘱，那就按照法定继承。
然后要明确，这套老房子，是否属于你外公外婆的共同婚姻财产，还是你外婆的个人财产。
如果是共同财产。你外公自身就有50%的产权。你外婆去世之后，她的50%是按照我国继承法，你外公，你妈、舅、姨平均分。
如果是你外婆个人财产，那就是100%的产权由你外公、你妈、舅、姨平均分。
你那个大舅想独吞，是不合法的。况且房子在没有继承之前，跟他没半毛钱关系。追问
然后要明确，这套老房子，是否属于你外公外婆的共同婚姻财产，还是你外婆的个人财产。
如果是共同财产。你外公自身就有50%的产权。你外婆去世之后，她的50%是按照我国继承法，你外公，你妈、舅、姨平均分。
如果是你外婆个人财产，那就是100%的产权由你外公、你妈、舅、姨平均分。
你那个大舅想独吞，是不合法的。况且房子在没有继承之前，跟他没半毛钱关系。追问
外公有一半，不属于继承吧，外婆的一半需要继承？还是这房子可以直接过给外公？
追答直接过户给你外公？需要你的舅姨们同意啊。因为法定继承，他们是都有份的。我觉得你那大舅第一个就不愿意。你不是说他怕你外公过给其他孩子么？
顺便说一句，房产证只是一个证明而已。归属谁，在房管局都有备案。你那个大舅不愿意赡养父亲，要是你外公和你其他舅姨证明他没有履行子女赡养义务。这房子就彻底跟他没关系了。
