如题所述
个人出租住房应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
一、2022年个人房屋出租怎样交税
1、2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。
2、月租金超过起征点的还需要征收营业税、城建税与教育费附加。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
3、纳税人可以采取数据电文方式、邮寄申报方式、直接到主管税务机关申报,或者采取符合主管税务机关规定的其他方式申报,还可以委托有税务代理资质的中介机构或者他人代理申报。年所得12万元以上的纳税人,年度纳税申报时,只需要根据一个纳税年度内的所得、应纳税额、已缴税额、抵免税额、应补税额等情况,如实填写并报送《个人所得税纳税申报表》、个人有效身份证件复印件,以及主管税务机关要求报送的其他有关资料。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二、纳税人需要怎么做?
取数据电文方式、邮寄申报方式等直接到主管税务机关申报采取关,于以上问题,建议在租房子的时候提前去税务局问清楚。
综上所述,2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。要严格按照国家的法律进行交税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
一、2022年个人房屋出租怎样交税
1、2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。
2、月租金超过起征点的还需要征收营业税、城建税与教育费附加。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
3、纳税人可以采取数据电文方式、邮寄申报方式、直接到主管税务机关申报,或者采取符合主管税务机关规定的其他方式申报,还可以委托有税务代理资质的中介机构或者他人代理申报。年所得12万元以上的纳税人,年度纳税申报时,只需要根据一个纳税年度内的所得、应纳税额、已缴税额、抵免税额、应补税额等情况,如实填写并报送《个人所得税纳税申报表》、个人有效身份证件复印件,以及主管税务机关要求报送的其他有关资料。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二、纳税人需要怎么做?
取数据电文方式、邮寄申报方式等直接到主管税务机关申报采取关,于以上问题,建议在租房子的时候提前去税务局问清楚。
综上所述,2022年个人出租房屋需要交的税种包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税。要严格按照国家的法律进行交税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
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