我朋友未婚夫的表姐在火车站附近有套自建房，有土地使用证，但是没有房产证，而且是五层楼，朋友的未婚夫家花钱买其中的两室一厅作为婚房，于是未婚夫的表姐和他爸签了个纸条说以九万卖房子给他家，但是他表姐夫不知道，被他表姐瞒着，后来他爸为了娶另一个儿媳妇，又写了个承诺书给二儿媳，说房子给二儿媳妇做婚房，现在又决定兄弟两个谁先结婚就把房留给谁做婚房，天哪，我当时听着就头晕，不知道我讲的大家是否明白了，我朋友很苦恼，不知那房子的事怎么解决，希望大家能够提出好的专业建议帮帮她，在此不胜感激，谢谢大家了
那房子只有土地使用证，其他都没有，而且因为手续不全，根本办不到房产证，我想知道这样的房子能买吗？如果买，必须做哪些准备工作以防将来因此房的所有权与其表姐或弟媳产生纠纷，如何从法律上真正作为此房的主人？在找公证处公证双方协议可以吗?
第一、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
第二、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
扩展资料：
农民建房申请宅基地的审批程序新：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
参考资料来源：百度百科-自建房
房子没有房产证可以买卖吗？原来这么多年都理解错了
其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
