如题所述
一、办理二手房房贷需要提供给哪些资料
一、二手房贷款的条件
1、业主必须具有房产证,且未查封、抵押等设定的他项权利。
2、买受人必须有稳定合法的工作且征信良好。
3、交易双方必须具有完全民事行为能力。
4、交易双方有合法有效的买卖合同且买受人已缴纳定金及购房首付款。
二、二手房贷款需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证、结婚证。
3、贷款人征信报告。
4、贷款人收入证明。
5、贷款人半年银行流水。
6、网签合同。
7、资金监管证明。
(说明:未实行网签和资金监管地区第6、7项资料免交)
三、二手房交易税费参考项目:
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
二、办理房贷需要什么资料
【算一算你家装修要花多少钱】现在更多的人买房子是向银行去申请贷款,但是我们需要了解一下办理房贷需要准备哪些资料,以及需要满足什么条件,房贷办理的流程又大概是什么?了解了之后我们才能够尽快贷款成功。一、办理房贷需要准备什么资料1、需要准备贷款的申请书,你可以直接到银行填写,必须要如实填写相关信息。2、本人的身份证件,这里包括你的身份证,还有家中的户口本,如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。3、还需要准备个人的婚姻状况证明,结婚的需要准备结婚证,没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。4、要准备个人收入的证明,这个是非常重要的,因为银行要考虑你有没有还款的能力,比如说你的工资流水账单。如果是开公司的,需要提供纳税的证明。5、还要提供购房合同以及首付款的证明。6、如果这个房子是与其他人一起共有的,另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。二、办理房贷需要符合什么条件1、首先需要满足年龄的要求,如果是男士,年龄需要在18周岁以上,但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上,不能够超过60周岁,要有完全民事行为能力。2、要有稳定的经济收入,因为你毕竟要每个月按时还利息。3、如果购买的是二手房,要有二手房的房产证,同时也要符合上市流通的条件。4、还要考察一下房屋是否处于的状态或者抵押的状态。三、办理房贷的流程1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请,并且准备齐全资料,等待银行的审查。2、第2步,银行在收到相关资料之后,会对个人的资质进行审查,并且如果有房产需要抵押,还会对房产进行评估。3、第3步,如果符合了银行的贷款条件,银行就会与贷款人签订合同,会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。以上内容就是关于办理房贷需要准备的资料,资料准备还是比较多的,所以之前一定要准备充分,同时需要符合什么条件,办理的贷款流程大概有几步。【输入面积,免费获取装修报价】
三、二手房可以办理按揭需要流水证明吗?
要有银行流水的。
1、办理个人住房贷款一定要银行流水,这个银行流水是指近6个月的打卡工资的银行卡流水。如果是已婚,那就需要夫妻双方的银行流水。
只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
四、二手房还清银行房贷后需要办理什么手续
在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份当地的房管局办理解除房屋抵押手子才真正的再次属于你
如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话,你的房子一直都会处于抵押状态,是进行无法交易的。
同时,如果有一些借款人在办理房贷的时候,买了房贷险。按照保险合同的规定,银行是受期内,若房屋发生火灾等损失,将由保险公司赔付给银行,待贷款还清后,保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。
【拓展资料】
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形透支等出贷资金的总称。银行通过资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对展;同时,银行也可以由此取得贷的积累。
二手房交易流程:
1.买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解况,要求卖方提供合法的、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证交纳购房定金不是商品房买方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4.立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回税费构成是不一样的。
1、身份证明文件:包括身份证、户口本等,证明你的身份。
2、收入证明:工资条、银行流水等,用来证明你有稳定的收入来源。
3、购房合同:与卖方签订的购房合同,证明你购房的意向和条款。
4、房产证明:房产证或相关产权证明,确保房产的合法性。
5、信用报告:银行会查看你的信用记录,了解你的信用状况。
6、首付证明:证明你已经准备好了购房的首付款。
7、其他可能需要的文件:根据不同银行的要求,可能还需要提供婚姻状况证明、税务证明等。
扩展资料:
在办理房贷时,银行或金融机构会根据你的具体情况来决定需要哪些资料。有时候,为了加快审批速度,可以提前与银行沟通,了解具体要求,这样可以避免来回补充资料的麻烦。同时,保持良好的信用记录对于房贷审批也是非常重要的。
1、身份证明:需要提供购房者本人的身份证原件及复印件。
2、婚姻状况证明:已婚人士需要提供结婚证,未婚或离异人士则需提供相应的证明文件。
3、收入证明:银行会要求提供工资条、纳税记录或银行流水等,以证明你的还款能力。
4、购房合同:与卖方签订的二手房买卖合同。
5、房产证明:需要提供房产证原件及复印件,以证明房产的所有权。
6、首付款证明:银行会要求提供首付款的支付凭证。
7、信用报告:银行会查看你的信用记录,以评估你的信用状况。
8、其他可能需要的文件:根据银行的具体要求,可能还需要提供其他相关文件。
扩展资料:
办理房贷时,银行会对购房者的信用、收入和还款能力进行综合评估,以决定是否批准贷款及贷款额度。此外,不同银行的贷款政策和所需资料可能会有所不同,建议在办理前咨询具体银行的贷款专员,以获取最准确的信息。
1、身份证明:身份证原件及复印件,证明你是合法的借款人。
2、婚姻状况证明:结婚证或离婚证明等,这有助于银行了解你的家庭经济状况。
3、收入证明:工资条、银行流水或税单等,证明你有足够的还款能力。
4、信用报告:银行会查看你的信用记录,确保你过去没有不良的信用行为。
5、房产证明:房产证原件及复印件,证明你要购买的房产是合法的。
6、购房合同:你和卖方签订的购房合同,明确了交易的条款和条件。
7、首付款证明:银行需要知道你已经支付了一定比例的首付款。
8、评估报告:银行可能会要求对房产进行评估,以确定贷款金额。
扩展资料:
在办理过程中,不同银行可能会有细微的差别要求,所以最好的办法是直接咨询你选择的银行,获取最准确的资料清单。同时,保持良好的信用记录对于成功申请房贷非常重要,因为它直接影响到银行对你的信用评估。