他项证明什么意思

他权证就是人们常说的“他项权证”，指的是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，也可以说是抵押权利，一般他项权证应由他项权人持有。简单来说就是你在哪里办的贷款，就要将这个证抵押在哪里，若抵押的房屋需要进行买卖交易的话，则必须先要将他项权证撤销之后才可以过户。
他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料
1、他项权利设定登记①房地产抵押申请表②抵押人身份证③夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明④借款抵押合同⑤房屋所有权证、土地使用权证⑥房屋评估报告书或抵押物价值协议书⑦若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记①他项权利注销申请表②申请人身份证③他项权利证③银行还款证明④若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

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