开发商未办理房屋初始登记,业主需要交契税和房屋维修金吗，交了，也拿不到不动产权证？

开发商未办理房屋初始登记就不可能拿到不动产权证，因为得有初始登记后才有转移登记（过户）。初始登记和契税以及公共维修基金没有必然联系，契税是买方自己到税务局缴纳的，跟开发商没有关系，签订购房合同后其实就应该去交契税了。公共维修基金就是你说的房屋维修金，各个地方规定有点不同，不过这个钱交不交跟办证没有关系，公共维修基金是开发商收取的用于公共部分的大修基金，专款专用的。
然后，交了契税和维修基金并不代表就可以拿到不动产权证。但是契税是必须要交的，不然就算开发商办理转移登记了你也拿不出来，因为得先交契税才能拿税票去领不动产权证。
综上所述，开发商未办理初始登记，你交没交契税和公共维修基金都拿不到不动产权证。你不交契税，就算开发商办理了初始登记和转移登记你也拿不到不动产权证。

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