如题所述
2024年购房契税全免了吗?
购房是一件大事,其中的税费问题尤为关键。近年来,关于契税的优惠政策频出,但2024年购房契税是否全免呢?答案并未全免,仍存在部分减免。
当前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但根据不同的购房情况,存在以下减免规定:
一、首套房购买
1. 若交易房屋面积≤90㎡,契税税率为1%。
2. 若交易房屋面积>90㎡,则契税税率在原有基础上减半,即税率为1.5%。
二、第二套房购买
1. 若交易房屋面积≤90㎡,契税税率为1%。
2. 若交易房屋面积>90㎡,契税税率为2%。
三、购买第三套或以上房屋
不论房屋面积大小,契税税率均为3%,没有减免情况。
那么,2024年购房的契税能否退还呢?根据法律规定,只有两种情况可以退契税:
1. 房屋面积误差退税:当纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积存在误差,导致房款发生变化,从而致使纳税人多缴税时,可以申请退税。这种情况下的退税依据是《税收征管法》第五十一条。
2. 房屋交易不成立退税:当房屋交易被撤销,买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议后,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。这依据的是财政部、国家税务总局的相关通知。
关于新房契税的交纳时间,大体有以下三种情况:
1. 在交房之前交纳。
2. 签订完商品房买卖合同后的10天内交纳。
3. 在商品房竣工验收完成、交付给业主使用时交纳,这种是目前最为普遍的交纳方式。
值得注意的是,业主在房屋交付使用的一年内必须交纳房屋契税,否则会产生滞纳金。希望以上内容能帮助您更好地了解关于购房契税的相关信息。