2024年买房契税全免了吗

2024年购房契税全免了吗？

购房是一件大事，其中的税费问题尤为关键。近年来，关于契税的优惠政策频出，但2024年购房契税是否全免呢？答案并未全免，仍存在部分减免。

当前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但根据不同的购房情况，存在以下减免规定：

一、首套房购买

1. 若交易房屋面积≤90㎡，契税税率为1%。

2. 若交易房屋面积＞90㎡，则契税税率在原有基础上减半，即税率为1.5%。

二、第二套房购买

1. 若交易房屋面积≤90㎡，契税税率为1%。

2. 若交易房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

三、购买第三套或以上房屋

不论房屋面积大小，契税税率均为3%，没有减免情况。

那么，2024年购房的契税能否退还呢？根据法律规定，只有两种情况可以退契税：

1. 房屋面积误差退税：当纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化，从而致使纳税人多缴税时，可以申请退税。这种情况下的退税依据是《税收征管法》第五十一条。

2. 房屋交易不成立退税：当房屋交易被撤销，买卖双方撤销原房屋销售合同并签订退房协议后，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。这依据的是财政部、国家税务总局的相关通知。

关于新房契税的交纳时间，大体有以下三种情况：

1. 在交房之前交纳。

2. 签订完商品房买卖合同后的10天内交纳。

3. 在商品房竣工验收完成、交付给业主使用时交纳，这种是目前最为普遍的交纳方式。

值得注意的是，业主在房屋交付使用的一年内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。希望以上内容能帮助您更好地了解关于购房契税的相关信息。