如题所述
一、房产他项权证多长时间能办好 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要 购房 业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具 未婚证明 )到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 房屋抵押 权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上 二手房交易 过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。 二、需要什么手续 购房户在开发公司购买了新房，并办理了 按揭贷款 ，现在 房产证办理 下来需要转现房抵押。以预购 商品房 设定预购商品房 抵押权 预告登记 (按揭贷款抵押)的，当购房户 办理房产证 后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。 三、办理他项时间及流程如下： 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产权证， 身份证 提交到柜台，抵押权人提供资料; 4、办理好他权(当时办理好); 5、工本费80元。 四、办理房产他项权证是需要注意以下两点： 1、根据 担保法 ，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 在办理这类权证时，需要房屋的所有人和银行的相关人员进行办理。房屋所有人出示 房产证 ，相关的银行人员出示贷款协议。缴纳80元的工本费，由房产局的办事人员根据相应的资料进行这类权证的办理。
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