不动产权证和房产证的区别

1、权利性质不同：不动产权证是政府对不动产所有权的法律认证，是政府认可的不动产所有权凭证，具有法律约束力；而房产证是房地产开发企业与房地产所有者之间的民事契约，是房地产开发企业对房地产所有权的认可凭证，具有民事约束力。
2、所记载的内容不同：不动产权证是政府认可的不动产所有权凭证，记载的内容主要有不动产的权利人、权利类型、权利期限、不动产的位置、面积、土地使用年限等；而房产证是房地产开发企业对房地产所有权的认可凭证，记载的内容主要有房地产所有权人、房地产的位置、面积、交付日期、装修状况等。
3、认证权属不同：不动产权证是国家权威机构出具的，是政府认可的不动产所有权凭证，有政府强制性规定；而房产证是房地产开发企业出具的，是房地产开发企业对房地产所有权的认可凭证，没有政府强制性规定。

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