买房子是不是有房权证售楼处才能办理住房公积金啊？谢谢

　　购房者在买房的时候，都会经历从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等不同的几个阶段，但在这些不同的阶段中，购房者对自己究竟应该交哪些费用以及每项费用的金额是多少却不是很了解，在这里我们将给以详细介绍。
　　(1)缴纳购房款
　　关于购房款的多少，人们都能计算出来，如果贷款购房，首付金额最低应在30%以上，如果选择公积金贷款，首付金额最低是20%，如果你希望多交一部分首付，开发商是欢迎的，具体的首付金额可根据自己的资金状况决定，当然，你的贷款金额也会因为首付金额的不同而不同了。
　　(2)缴纳印花税
　　购房者在签订购房合同、缴纳首付款的同时，还需缴纳印花税，通常为总房款的0.5‰，一般新建内销商品房为 0.3‰，这一款项由税务部门征收。
　　(3)缴纳律师费
　　在办理购房贷款的过程中，由于购房者对相关知识的欠缺，通常委托开发商或者律师所代为办理。购房者为此所缴的费用为申请贷款总额的 3‰，如果不足 100元，按 100元收取。如果是办理住房公积金贷款，就不用缴纳律师费。如果办理组合贷款，除了公积金贷款外，商业贷款部分依然要缴 3‰的律师费。
　　(4)缴纳公证费
　　当购房者购买的住房需要办理公证时，就需要按照一定比例缴纳公证费，在一般情况下，公证费的标准在 200～400元之间，或者按照公证处的收费标准计算。
　　(5)缴纳房屋买卖契约税
　　这一款项由税务部门征收，一般为购房款的6%，其中的3%以上的部分由政府贴费，购房者只需要交纳总房款的 3%，甚至更少。后来国家又出台了降低购房契约税的措施，购房契约税又由 3％降到了 1.5％，空置房全部免除契约税。
　　(6)缴纳交易过户手续费
　　这一款项由房地产交易管理部门收取，一般为总房款的 0.5‰，如果是新建的内销商品房，则为总房款的0.8‰。
　　(7)缴纳勘丈费
　　这一款项由房地产交易管理部门按照每平方米 0.05元收取，以建筑面积为准。
　　(8)缴纳初始登记费
　　这一款项由房地产交易管理部门按照每平方米 0.25元收取，以建筑面积为准。
　　(9)缴纳权证费
　　这一款项由房地产交易管理部门按照每件 25元的标准收取。
　　(10)缴纳个人住房贷款担保费
　　如果办理贷款的住房是商品房和二手房，购房者需要缴纳个人住房贷款担保费用，由担保中心收取，担保费用的多少与贷款金额和贷款年限有关。如果办理贷款的住房是经济适用房、房改房或者是集资建房，只需要交纳住房公积金贷款担保费，由担保中心收取。如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用。
　　(11)抵押登记费
　　购房者需要向房屋交易所缴纳抵押登记费 75元。
　　(12)缴纳保险费
　　保险费有两种缴纳形式，通常情况下，购房者（指贷款购房者，如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用）适宜选择第一种形式。
　　①抵押加连带责任保证担保：保险费 =房款×年保险费率×换算现值系数。
　　②抵押加购房综合险担保，这种保险又分为房屋险和人身险：
　　a.房屋险 =贷款金额×年保险费率×换算现值系数
　　b.人身险 =贷款金额×主险保险费率×失业保险
　　(13)缴纳房地产抵押登记费
　　通常根据总房价分段计算，比如：100万元以下（含 100万元）收取 1‰；100万元至2000万元之间（含 2000万元）收取0.4‰。如果你没有贷款，而是一次性全额付款，则不需要缴纳此项费用。
　　(14)缴纳供暖费
　　由于小区供暖的方式不同，购房者入住时所交纳的供暖费用也不同，这主要按照当地小区所在城市的相关规定缴纳。
　　(15)缴纳公用设施维修基金
　　通常按照总房款的2%交纳，这部分资金由业主委员会管理。
　　(16)缴纳房屋产权登记费
　　通常的标准为每套房屋 80元。
　　(17)缴纳房屋所有权证的工本费
　　每件为 4元，有时也会有少许的浮动。

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