房产抵押登记办理流程是怎样的

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。
　　网友咨询：
　　房产抵押登记办理流程是怎样的？
　　律师解答：
　　申请人需到当地不动产登记中心申请抵押登记，抵押当事人需要向登记机关提交一系列文件，申请人签字并确认无误后，在现场缴纳抵押登记费用。登记机关会审查申请人所提交的文件是否真实齐备，如果文件符合规定，登记机关将予以受理。登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全有效。审核符合规定，则给予核准登记。在办理抵押登记后，如果债务人未能履行债务，债权人可以通过法律手段对抵押物进行处置并优先受偿。
　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
　　律师补充：
　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　（二）抵押登记申请书；
　　（三）抵押合同；
　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
　　（七）登记机关认为必要的其他文件。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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