如题所述
楼市“周期论”:2022年是新一轮周期的开启?
中国房地产行业经过二十余年的发展,已经经历了三个完整的周期。
第一个周期发生在1998年至2002年之间。当时,福利分房制度的取消标志着商品房时代的到来,房价开始稳步上升。到了2007年,随着调控措施的加强,央行在一年内连续加息六次。2008年,全球金融危机爆发,房价应声下跌。
第二个周期从2009年持续到2014年。为了应对金融危机的影响,中国政府推出了著名的“4万亿计划”,央行在一年内五次降息、四次降准,楼市随之迎来新一轮上涨。但随着“国十条”的发布和房地产税试点的启动,调控措施加强,房价上涨的趋势逐渐结束。
第三个周期从2015年持续到2021年。在此期间,中国股市启动,吸引了楼市资金,房地产库存上升,楼市“救市”措施启动,货币化棚改政策实施,购房需求得到释放,房价一路攀升。2018年,房价达到高峰,随后调控政策趋严,直至2021年楼市进入“寒冬”,房地产市场陷入停滞。
这三轮周期中,调控政策从宽松到收紧,再到宽松,房价也经历了从上涨到下跌,再到上涨的过程。当前,政策再次转向宽松,这是否预示着新一轮周期的开始?
中国楼市的前三轮周期显示出明显的特征,也反映了中国楼市是一个“政策市”。2022年已过去四个月,楼市宽松政策变得更为明显,不再像2021年底那样谨慎地“止跌”,也不再试探性地逐步降低房贷利率。2022年的“救市”措施更为积极,从中央到地方都在大力推动“稳楼市”政策。
在中央层面,金融委联合五部委发出了积极信号,支持“稳楼市”,强调“因城施策”,满足合理住房需求,凸显楼市作为支柱产业的重要性。
地方层面,今年已有超过110个城市出台了“稳楼市”新政,包括降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、提供购房补贴、放松购房限制等措施。这场“救市潮”从三线城市蔓延至一线城市,未来可能会有更多城市加入,政策可能进一步宽松。
综合来看,我国楼市经历了三个完整周期,房价经历了涨跌变化。今年全国自上而下的积极“救市”措施可能意味着新一轮周期的开始,楼市“回暖”似乎指日可待。
中国房地产行业经过二十余年的发展,已经经历了三个完整的周期。
第一个周期发生在1998年至2002年之间。当时,福利分房制度的取消标志着商品房时代的到来,房价开始稳步上升。到了2007年,随着调控措施的加强,央行在一年内连续加息六次。2008年,全球金融危机爆发,房价应声下跌。
第二个周期从2009年持续到2014年。为了应对金融危机的影响,中国政府推出了著名的“4万亿计划”,央行在一年内五次降息、四次降准,楼市随之迎来新一轮上涨。但随着“国十条”的发布和房地产税试点的启动,调控措施加强,房价上涨的趋势逐渐结束。
第三个周期从2015年持续到2021年。在此期间,中国股市启动,吸引了楼市资金,房地产库存上升,楼市“救市”措施启动,货币化棚改政策实施,购房需求得到释放,房价一路攀升。2018年,房价达到高峰,随后调控政策趋严,直至2021年楼市进入“寒冬”,房地产市场陷入停滞。
这三轮周期中,调控政策从宽松到收紧,再到宽松,房价也经历了从上涨到下跌,再到上涨的过程。当前,政策再次转向宽松,这是否预示着新一轮周期的开始?
中国楼市的前三轮周期显示出明显的特征,也反映了中国楼市是一个“政策市”。2022年已过去四个月,楼市宽松政策变得更为明显,不再像2021年底那样谨慎地“止跌”,也不再试探性地逐步降低房贷利率。2022年的“救市”措施更为积极,从中央到地方都在大力推动“稳楼市”政策。
在中央层面,金融委联合五部委发出了积极信号,支持“稳楼市”,强调“因城施策”,满足合理住房需求,凸显楼市作为支柱产业的重要性。
地方层面,今年已有超过110个城市出台了“稳楼市”新政,包括降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、提供购房补贴、放松购房限制等措施。这场“救市潮”从三线城市蔓延至一线城市,未来可能会有更多城市加入,政策可能进一步宽松。
综合来看,我国楼市经历了三个完整周期,房价经历了涨跌变化。今年全国自上而下的积极“救市”措施可能意味着新一轮周期的开始,楼市“回暖”似乎指日可待。
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