如题所述
想在上海周边买房需要注意什么?我觉得注意避坑最关键;本人自2015年开始负责环沪城市新房,实地去过环沪的每个小片区,对于他们的真实面貌都略知一二,今天我用8年多的从业经验,来给大家分析一下环沪不能买的九个区域。
环沪第一坑:
崇明岛(启隆镇)崇明岛(启隆镇)板块这两年房产市场非常火,价格也从11000涨到了14000左右;这边一般都是养老需求的客户买的居多,也有博可以规划到上海投资进来的;楼盘的话都是大体量的楼盘如绿地长岛、大爱城等。
首先目前在售的绿地长岛与大爱城整体的体量比较大,但是已经交付的入住率没有跟上,相应的配套比较少,个人觉得养老并不是买个环境好的农村,而是买一个配套齐全,医疗水平高的地方且环境好一些的地方,主次关系一定不能搞乱,这样才能有个更安心的享受晚年。划到上海的可能性也是微乎其微,目前省与省之间的行政划分很难出现重新划分了,未来的方向是发展都市圈。百度百科2017年的数据显示,启隆镇的人口在3400左右,人口少,主要的产业是农业为主,这个决定未来的出租出手的难度,个人觉得这个片区是整个环沪板块最大的坑,属于谁沾谁倒霉,典型的房产投资者的坟场,建议慎重考虑后在决定买不买。
环沪第二坑:
启东圆陀角景区圆陀角板块最大的卖点是碧海金沙,不去海南即可享受到海南的海景和阳光沙滩;长三角这边实际是没有碧海金沙的,这个是人为改造出来的,没有海浪的;如果仅仅作为度假旅居的话,这个板块是完全OK的,居住起来唯一的劣势就是可能海风会比较大。
但是如果作为投资的话,建议慎重考虑,因为后期出售的时候比较难,而且上涨幅度太慢了;本人2016年下半年的时候带看过其中的**海上威尼斯,那时候**海上威尼斯精装在8500左右,而现在的价格在9500-10500左右;对比环沪当时同等价位的,目前基本上都涨到了15000+了,目前圆陀角有好几个项目,个人觉得投资都不适合入手,如果您资金充裕,偶尔来度假的话,可以考虑买套小面积的。在这个快节奏的上海,人人都想搞钱,环沪周边以文旅概念做的住宅楼盘,大概率都会凉,建议大家谨慎入手。
环沪第三坑:
新仓新仓与上海金山交界,目前以轻工业为主;不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》,未来可以直达到达上海的金山,规划在新仓有站点;去年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品,金科嘉悦名都价格平均在12500,最近新仓新出来一个碧桂园的楼盘,价格在13500;而这个价格与隔壁的金山廊下没什么价差了,而沪平城市铁路即使顺利落地,终点站是直达上海金山的,金山到上海市区还是要一定的时间,可能对于这个板块的带动不明显;没支柱型产业,没密集人口支撑,与上海交界的地方没有溢价空间,交通也略显鸡肋,房价卖到13500了,类似这种类型的地方不买也罢,不如去关注其他吧。
环沪第四坑:
新埭平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长三角科技城》,产业园一般在上海,一般在平湖,目前平湖园引进了很多百亿级的项目,如中意直升机等,同时也承接了一部分上海张江外溢过来的企业,未来产业园的发展前景是不错的,但是需要一定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾,以及华美酒店开发的华美公馆;目前板块价格普遍在14000-15000左右,在加送一个车位;这个板块长期持有应该是可以的,不过在环沪城市中对比优势不明显,另外与隔壁金山的房价相差不大,没有很好的溢价空间。
环沪第五坑:
乍浦嘉兴的港区是乍浦,浙江的九龙山景区在乍浦,乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了;也是除了市区人口最密集的地方了,目前在售的楼盘很多,价格在12000-13500左右的价格,整体来说还可以,价格不高不低,人口有,产业(港口)也有,规划的沪平城铁也在乍浦有站点;刚需自住的朋友是可以考虑的,如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意,因为乍浦目前本地上班的人买房的不多,平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小,目前主要是靠上海外溢过来的人买房,别看现在一手卖的很好,未来二手出售的话可能会有点难。
环沪第六坑:
海盐所有乡镇海盐最近这两年的关注度很高,因为它又环沪,又环杭,两边的新房中介都在拼命的推介,这是的海盐的楼市热度来到了不属于原本价值的高度;个人觉得海盐的投资价值不高,首先海盐距离沪杭两大城市有一定距离,即使后期通轨交,距离依然是比较远,不是很方便;另外本地支柱产业是秦山核电站,很难留得住好的人才,有条件的都往嘉兴市区、杭州买房了;目前的海盐交通、经济、人口都不行,现在入手未来谁来接盘?就算接盘,那么以多少价格接盘?如果考虑要买海盐的朋友我强烈建议考虑海盐新政府那边,好一些的学区房;其他的乡镇千万别买,买了基本上后期很难套现了。
环沪第七坑:
嘉善天凝、陶庄嘉善天凝、陶庄属于嘉善的边角料地带,天凝靠近嘉兴油车港镇,陶庄靠近苏州吴江,两地以农业、污染企业为主;目前的房价是整个价格最低的,单价约在1万左右;不过这两个镇给我的感官是城市建设差、人口少、经济差,虽然房价便宜,我还是建议大家尽量别开他们不要买。嘉善有价值的区域在现在的南部新城,未来的北部新城。其他乡镇价值排序西塘、姚庄、大云、干窑、天凝、陶庄!
环沪八第坑:
太仓港区太仓港区某楼盘开盘价在14500左右,而如今的2023年太仓港区价格在11800左右;太仓港作为国家级经济开发区,整体产业经济,人口还可以的,为什么这么多年,价格反而跌了?个人认为有以下两点。1、自身周边有污染性的企业(现在经过治理有所好转),新交付的小区业主入住后发现,逐开始维权,这件事情闹的非常大,最夸张的是业主在自己所在楼栋挂上白底黑字的横幅(亲眼所见);这个事件一出,所在的区域的房价开始出现断崖式下跌。2、太仓港区不属于太仓直管,所以太仓政府对于港区的发展并不上心,所以此区域的发展变化不大,目前的产业也都是港口经济为主。太仓港区购买我建议当地上班自住还可以,如果您打算趁着价格低抄底的话,不妨在往北一点的璜泾镇,精装现房单价8000,挑战环沪最低房价。
环沪第九坑:
昆山锦溪昆山锦溪打着淀山湖的旗号,精装房单价在20000左右;目前锦溪的卖点是环境好,但是周边都是厂区;轻轨苏淀沪城际现在还没开建、苏州机场更是没有确定消息,青浦华为过来买房也是不太现实(实际华为环沪买房一般去汾湖较多),个人认为以目前它的条件卖这个价格,对比周边区域性价比并不高。如马上拥有两条地铁的花桥房价在23000左右,马上拥有一条地铁的陆家房价20500左右;而且这两个地方的生活配套都比它要齐全,二手房市场也要比锦溪活跃,后期更容易出手。
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
新的一年,上海依旧是那个吸引无数人前赴后继的魔都。
源引百度百科,截止2019年,上海常住人口2428.14 万。已经过了两年,目前上海的总人口只会多不会少,而据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,上海未来的常住人口会控制在2500w。大量的人口将会外溢,目前的环沪城市:昆山,太仓,嘉兴,吴江。
其中昆山是我个人最看好的城市:
第一,自身的经济好。离上海太近,如果自身的实力太差,只会不停的被抽干,人口无限的流出,资源不停的被占用。“啊我就要去上海,我这辈子的目标就是落户上海,老家这里什么都没有,医疗医疗不行,教育教育不行,经济也不行,我死也不回来了。”
而如果自己的经济本来就不错,我只会觉得上海是一个锦上添花的地方。“啊我要去上海看一看,闯一闯,见识一下大城市。实在不行我就回老家呗。”
第二,地理位置足够近。你在上海人民广场画个大圈,直线距离35公里之内,能看到昆山的花桥镇。35公里,真的是上海一个区的距离,甚至比某些区还近(我没有点名)。
从花桥驾车到人民广场,大约一个半小时的车程。听起来好像也不是很近,但是你想想上海市区的房价,上海的购房政策。你会觉得花桥两万多的房价还是非常香的。而且花桥还有一个大杀器:它通上海的地铁。
上海11号线全长82.4千米,是中国第一条跨省地铁线路。东起上海迪士尼站,西至昆山花桥站。途径浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、嘉定区。从花桥站坐地铁大约一个小时到达徐家汇。
是不是很意外,为什么上海要把地铁修到昆山?我想这其中昆山市政府是出了不少力的,据小道消息还是昆山找的上海,主动买列车,承担昆山段的建设费用。昆山自己内部目前还没有地铁运营。扯远了,回到正题。延伸到昆山对双方都是有好处的。
昆山真正实现了“上班在上海,住在花桥”,背靠大上海,依托11号线,带来了大量的人口,发展。
上海分流了自己城区的压力,解决了大量的隐患。将上海从中心往远郊发展带来可能。
自从11号线开通,花桥的房价就开始蹭蹭的上涨,当年五千多,现在两万多。而人口,从2014年户籍人口是36457人,外来暂住100716人。到现在的将近四十万,足以说明花桥的增长势头。
本回答被网友采纳第一:地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟,规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。
第二:长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略,至2035年,教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达,覆盖率达到99%。
第三:产业优势。现有各类企业2800多家,拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明,四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛,汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。
第四:百湖之城,环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%,辖区内河荡湖泊相融交错,成为名副其实的“水城”。
汾湖买房看看嘉乐城
嘉乐城位于长三角一体化示范区核心,所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城,汾湖性价比高楼盘,面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。
汾湖嘉乐城坐落于苏州市吴江汾湖开发区,是长三角一体化先行启动区,至上海市中心仅需30分钟,苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通,交通便捷。拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域,三面环湖,一线湖景资源。
汾湖嘉乐城位于汾湖行政、金融、教育、商业中心,紧邻华润万家、上影国际影城、星巴克,拥有实验小学、实验中学,国际学校,教育无忧。吴江第五人民医院,农贸市场环顾,生活便利。嘉乐城现有面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层即将开售。
中文名
底盘
外文名
chassis
位置
汽车底部的传动系、行驶系等
功能
承受发动机动力,保证正常行驶
主要品牌
美国固盾、3M、德国UNIKS
相关作用

汽车底盘
底盘的作用是支承、安装汽车发动机及其各部件、总成,形成汽车的整体造型,并接受发动机的动力,使汽车产生运动,保证正常行驶。同时,一个好的底盘,可以保证驾驶者的生命安全。
组成部分
组成
3张
底盘
底盘由传动系、行驶系、转向系和制动系四部分组成。
传动系
主要是由离合器、变速器、万向节、传动轴和驱动桥等组成。
离合器:其作用是使发动机的动力与传动装置平稳地接合或暂时地分离,以便于驾驶员进行汽车的起步、停车、换档等操作。
变速器:由变速器壳、变速器盖、第一轴、第二轴、中间轴、倒档轴、齿轮、轴承、操纵机构等机件构成,用于汽车变速、变输出扭矩。
行驶系
由车架、车桥、悬架和车轮等部分组成。基本功用是支持全车质量并保证汽车的行驶。