想在上海周边买房需要注意什么？

想在上海周边买房需要注意什么？我觉得注意避坑最关键；本人自2015年开始负责环沪城市新房，实地去过环沪的每个小片区，对于他们的真实面貌都略知一二，今天我用8年多的从业经验，来给大家分析一下环沪不能买的九个区域。

环沪第一坑：

崇明岛（启隆镇）崇明岛（启隆镇）板块这两年房产市场非常火，价格也从11000涨到了14000左右；这边一般都是养老需求的客户买的居多，也有博可以规划到上海投资进来的；楼盘的话都是大体量的楼盘如绿地长岛、大爱城等。

首先目前在售的绿地长岛与大爱城整体的体量比较大，但是已经交付的入住率没有跟上，相应的配套比较少，个人觉得养老并不是买个环境好的农村，而是买一个配套齐全，医疗水平高的地方且环境好一些的地方，主次关系一定不能搞乱，这样才能有个更安心的享受晚年。划到上海的可能性也是微乎其微，目前省与省之间的行政划分很难出现重新划分了，未来的方向是发展都市圈。百度百科2017年的数据显示，启隆镇的人口在3400左右，人口少，主要的产业是农业为主，这个决定未来的出租出手的难度，个人觉得这个片区是整个环沪板块最大的坑，属于谁沾谁倒霉，典型的房产投资者的坟场，建议慎重考虑后在决定买不买。

环沪第二坑：

启东圆陀角景区圆陀角板块最大的卖点是碧海金沙，不去海南即可享受到海南的海景和阳光沙滩；长三角这边实际是没有碧海金沙的，这个是人为改造出来的，没有海浪的；如果仅仅作为度假旅居的话，这个板块是完全OK的，居住起来唯一的劣势就是可能海风会比较大。

但是如果作为投资的话，建议慎重考虑，因为后期出售的时候比较难，而且上涨幅度太慢了；本人2016年下半年的时候带看过其中的**海上威尼斯，那时候**海上威尼斯精装在8500左右，而现在的价格在9500-10500左右；对比环沪当时同等价位的，目前基本上都涨到了15000+了，目前圆陀角有好几个项目，个人觉得投资都不适合入手，如果您资金充裕，偶尔来度假的话，可以考虑买套小面积的。在这个快节奏的上海，人人都想搞钱，环沪周边以文旅概念做的住宅楼盘，大概率都会凉，建议大家谨慎入手。

环沪第三坑：

新仓新仓与上海金山交界，目前以轻工业为主；不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》，未来可以直达到达上海的金山，规划在新仓有站点；去年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品，金科嘉悦名都价格平均在12500，最近新仓新出来一个碧桂园的楼盘，价格在13500；而这个价格与隔壁的金山廊下没什么价差了，而沪平城市铁路即使顺利落地，终点站是直达上海金山的，金山到上海市区还是要一定的时间，可能对于这个板块的带动不明显；没支柱型产业，没密集人口支撑，与上海交界的地方没有溢价空间，交通也略显鸡肋，房价卖到13500了，类似这种类型的地方不买也罢，不如去关注其他吧。

环沪第四坑：

新埭平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长三角科技城》，产业园一般在上海，一般在平湖，目前平湖园引进了很多百亿级的项目，如中意直升机等，同时也承接了一部分上海张江外溢过来的企业，未来产业园的发展前景是不错的，但是需要一定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾，以及华美酒店开发的华美公馆；目前板块价格普遍在14000-15000左右，在加送一个车位；这个板块长期持有应该是可以的，不过在环沪城市中对比优势不明显，另外与隔壁金山的房价相差不大，没有很好的溢价空间。

环沪第五坑：

乍浦嘉兴的港区是乍浦，浙江的九龙山景区在乍浦，乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了；也是除了市区人口最密集的地方了，目前在售的楼盘很多，价格在12000-13500左右的价格，整体来说还可以，价格不高不低，人口有，产业（港口）也有，规划的沪平城铁也在乍浦有站点；刚需自住的朋友是可以考虑的，如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意，因为乍浦目前本地上班的人买房的不多，平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小，目前主要是靠上海外溢过来的人买房，别看现在一手卖的很好，未来二手出售的话可能会有点难。

环沪第六坑：

海盐所有乡镇海盐最近这两年的关注度很高，因为它又环沪，又环杭，两边的新房中介都在拼命的推介，这是的海盐的楼市热度来到了不属于原本价值的高度；个人觉得海盐的投资价值不高，首先海盐距离沪杭两大城市有一定距离，即使后期通轨交，距离依然是比较远，不是很方便；另外本地支柱产业是秦山核电站，很难留得住好的人才，有条件的都往嘉兴市区、杭州买房了；目前的海盐交通、经济、人口都不行，现在入手未来谁来接盘？就算接盘，那么以多少价格接盘？如果考虑要买海盐的朋友我强烈建议考虑海盐新政府那边，好一些的学区房；其他的乡镇千万别买，买了基本上后期很难套现了。

环沪第七坑：

嘉善天凝、陶庄嘉善天凝、陶庄属于嘉善的边角料地带，天凝靠近嘉兴油车港镇，陶庄靠近苏州吴江，两地以农业、污染企业为主；目前的房价是整个价格最低的，单价约在1万左右；不过这两个镇给我的感官是城市建设差、人口少、经济差，虽然房价便宜，我还是建议大家尽量别开他们不要买。嘉善有价值的区域在现在的南部新城，未来的北部新城。其他乡镇价值排序西塘、姚庄、大云、干窑、天凝、陶庄!

环沪八第坑：

太仓港区太仓港区某楼盘开盘价在14500左右，而如今的2023年太仓港区价格在11800左右；太仓港作为国家级经济开发区，整体产业经济，人口还可以的，为什么这么多年，价格反而跌了？个人认为有以下两点。1、自身周边有污染性的企业（现在经过治理有所好转），新交付的小区业主入住后发现，逐开始维权，这件事情闹的非常大，最夸张的是业主在自己所在楼栋挂上白底黑字的横幅（亲眼所见）；这个事件一出，所在的区域的房价开始出现断崖式下跌。2、太仓港区不属于太仓直管，所以太仓政府对于港区的发展并不上心，所以此区域的发展变化不大，目前的产业也都是港口经济为主。太仓港区购买我建议当地上班自住还可以，如果您打算趁着价格低抄底的话，不妨在往北一点的璜泾镇，精装现房单价8000，挑战环沪最低房价。

环沪第九坑：

昆山锦溪昆山锦溪打着淀山湖的旗号，精装房单价在20000左右；目前锦溪的卖点是环境好，但是周边都是厂区；轻轨苏淀沪城际现在还没开建、苏州机场更是没有确定消息，青浦华为过来买房也是不太现实（实际华为环沪买房一般去汾湖较多），个人认为以目前它的条件卖这个价格，对比周边区域性价比并不高。如马上拥有两条地铁的花桥房价在23000左右，马上拥有一条地铁的陆家房价20500左右；而且这两个地方的生活配套都比它要齐全，二手房市场也要比锦溪活跃，后期更容易出手。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。