如题所述
因此今天宁德租房网小编就来和大家分享一下租房时遇到二房东怎么办。相关阅读：年轻人租房要谨防中介陷阱 看清合同时关键小编教您认清租房风险 让您放心租房 首先在看房时需要先查看房东的各项证件是否齐全，核对房东身份，如果发现是二房东就需要特别注意以下几点了： 一、通常二房东都会要求查看您的身份证，并且询问您的基本情况。您也不要忘记查看二房东的身份证件以及要求出示原房东同意承租人出租房屋的书面证明，并且将对方的身份证以及书面证明都复印一份以备后用。 二、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。特别要注意的是在签订租赁合同时要写明家具以及家电的维修等由谁负责，以免到时候被二房东诬陷损坏租赁物就不好了。 三、注意合同签订的期限。要注意了解一下二房东的租赁期限，自己签订合同的前线不要超过了二房东的期限，建议租赁合同半年一签或者一年签一次，这样可以确保自己的权益不受损害。 四、退房时，要注意提前与二房东说清楚，搬走时要和二房东当面清算好租赁物，不要有所遗漏，并且要回押金。 要注意的是二房东并没有与房东解除租赁关系，因此要预防二房东不交房租导致房东找您的麻烦，最好在合同中也说明清楚。 了解了以上四点大家都知道租房时遇到二房东怎么办了吧，希望对大家租房有所帮助。相关新闻 [责任编辑：健康快车] 湛江新闻网版权与免责声明： ① 本网站所刊登的所有内容，包括图片、文字及多媒体形式的新闻﹑信息等，未经著作权人合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。② 获得合法授权的，应在授权范围内使用，不得恶意修改，必须为作者署名并注明"来源：湛江日报"或“来源：湛江晚报”字样。
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第1个回答 2021-11-09
“二房东”如果擅自转租房子需要承担什么样的法律责任呢？
一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
