有四个房价暴涨城市被国家统计局遗漏
8月12日,非官方排名机构「标准排名」发布《1-7月全国均价万元以上城市房价累计涨幅榜》,涨幅前四强依次为合肥、廊坊、苏州和厦门。
未被国家统计局列入统计范围的廊坊、苏州、东莞、珠海等城市,在这份榜单上排位显赫(每月18日,国家统计局会例行公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》)。
「标准排名」的这份榜单说,1-7月天津房价累计涨幅超过南京,跟国家统计局1-6月份的数据有较大差异。具体究竟如何,还是看再过3天国家统计局会公布的7月份房价数据吧。
土地Territory
◆宁波:8月12日,中房地产竞得宁波鄞州区长丰地段两宗宅地,总价14.97亿,楼面地价分别为16000元/㎡和14800元/㎡,溢价率均超70%,刷新鄞州区单价地王纪录。
◆重庆:8月12日,保利竞得重庆江北区观音桥宅地,总价9.7亿,楼面地价6823元/㎡,溢价率58%。
◆合肥:8月12日,首创底价竞得合肥滨湖区广西路一宗商业用地,总价2.94亿,楼面地价2490元/㎡,拟建造连锁性的奥特莱斯。
◆徐州:8月12日,绿地底价竞得徐州新城区太行路宅地,总价2.15亿元,楼面地价1268元/㎡。
合作Cooperation
◆远洋:8月12日,远洋集团宣布,日前通过法律拍卖形式,获取上海市中心的科恩国际中心项目。该项目原为中国华融旗下不良资产处置项目,也是双方在签订战略合作协议后的首次合作。华融跟信达有点类似,华融脱胎于中国银行,信达脱胎于中国建设银行,专长于不良资产处置。
◆建业:8月11日,建业地产公告,3.5亿元收购郑州市中牟县三幅地80%股权。
◆新城&招商&碧桂园:据8月12日招商蛇口公告,新城房产在苏州吴江区江陵东路的住宅项目,招商持股34%,碧桂园持股33%。该项目地块由新城在今年5月份竞得,容积率1.0,总价29.2亿,楼面地价8760元/㎡。
资本Blood
◆恒大:8月10日,廊坊发展举行临时股东大会,恒大在会上否决了廊坊发展修改公司章程的议案。从4月上旬至今四个月时间里,恒大先后6次出手吃入15%的股份,并一度跻身为第一大股东,廊坊控股进行4次保卫战,截至8月11日,持股比例为15.3%,领先恒大0.3%。
◆万科:8月11日,万科置业海外公司公告,向银行融资28.4亿港元,用于开发香港西铁荃湾西站六区项目。该项目将开发不少于894套住宅房源,其中至少520套户型面积不会超过50㎡。
◆荣盛:8月12日,荣盛房产公告,拟向平安信托申请信托贷款20.3亿元。
楼盘Higher
◆深圳:日前,据深圳罗湖区城市更新网站显示,定位为金融商业核心区的蔡屋围片区,将新建一座高达739米的高楼,建成后将超越上海中心大厦(632米),成为中国未来新的第一高楼。
◆广州:8月13日,珠江金茂府首次开盘,据称推出房源全部售罄,收金12.3亿元,均价约3.9万元/㎡,主推109㎡、125三房和㎡142㎡四房产品。
◆南京: 8月14日,龙湖·春江郦城项目二次开盘,共推出568套房源,据称当天售罄,收金18亿元,均价约2.8万元/㎡,户型区间为90-175㎡。
数据Data
◆国家统计局:8月12日,国家统计局数据,1-7月份,商品房销售面积75760万㎡,同比增长26.4%;商品房销售额57569亿元,增长39.8%。据此计算,全国平均房价为7599元/㎡。
7月末,商品房待售面积71382万㎡,比6月末减少34万㎡,全国商品房待售面积连续5个月减少。
1-7月份,房企土地购置面积11167万㎡,同比下降7.8%,土地成交价款3848亿元,增长7.1%。
◆河南省:8月14日,河南省统计局数据,1-7月份,全省商品房销售面积4509.16万㎡,增长26.4%;商品房销售额2190.67亿元,增长30.7%。据此计算,河南全省住房均价为4858元/㎡。
◆央行:8月12日,央行数据,7月末,广义货币(M2)余额149.16万亿元,同比增长10.2%,增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点;狭义货币(M1)余额44.29万亿元,同比增长25.4%,增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点。
M2与M1的剪刀差,进一步扩大。这在一定程度上说明,有不少发出去的钱,躺在账上,没有用于投资。
7月份人民币贷款增加4636亿元,同比少增1.01万亿。其中,住户部门贷款增加4575亿元,中长期贷款增加4773亿元(DK:住户部门贷款和中长期贷款,均不同等同于个人房贷)。
政策Policy
◆南京:8月12日,也就是南京出台调控新政次日,南京国土局迅速挂出18宗地块,总出让起始价229.2亿元,将在9月19日-21日进行竞拍。
◆杭州:日前,杭州大江东产业集聚区正式通过首条地下综合管廊的初步设计批复,规模为10公里,高低压电缆、通讯、给水、污水、燃气管道等管线都将收纳其中,可避免动不动就开挖的「马路拉链」现象。
(来源:公众号德科地产频道)
(以上回答发布于2016-08-15,当前相关购房政策请以实际为准)