二手房在卖之前已做评估贷款已批,可过户后建行还要再做评估才能放款对不对？

这一现象的发生是买卖双方都不熟悉房产交易的流程导致的结果，卖方担心把房子过户给买方后拿不到钱，买方担心给完钱卖方不把房子过户给自己。
1、初级解决办法。
进行友好的协商，给卖方好好普及房产交易流程知识，
（1）卖双方签订房屋买卖合同，（2）房子存在抵押贷的情况，卖方申请解押，解押还款，注销抵押登记，（3）房产评估、买方查购房资格，购房证明，（4）买方存首付款，银行审批，（5）收件、缴税、交他项，（6）银行放款、领证，（7）物业交接。
交易完成。
2、终极解决办法。
‘合同权利义务不对等’，对于显失公平的合同，合同成立生效后，完全履行前，法律也允许受到损害的一方当事人请求通过法律手段来变更或撤销，从而保护当事人的利益。自行科普，可咨询法律相关人士。
3、买方的资金风险。
如果是如提问者，为所述“先全款后过户，房贷后再返还”的情况下，买方的风险主要是：房产交易资金风险，全款到卖方的手上了，贷款的钱还是到卖方的手上，就怕万一卖方拿钱跑了。

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