如题所述
房子贷款没还完可以卖吗
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如今很多人因为自己个人原因,购买的房子可能居住5-8年就想卖了,但是房子贷款还没还清,这样的情况下能不能买呢?那么,下面小编为大家分享房子贷款没还完可以卖吗,以及二手房交易流程。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没有还完不可以卖,因为它处于抵押状态,我们可以通过以下方法来进行解决:
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
2、寻求还清贷款的其他来源:向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上,办理解除抵押和过户手续后,房子卖掉后再把钱还给他们。
3、转按揭:把住房出售或者转让给第三个人,申请办理贷款相关变更。
二、二手房交易流程
1、签合同
买方需要带上身份证和定金,卖方带上房产证、身份证,签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核,卖方对房子进行核验。可以同时进行,一般十个工作日有结果。
3、签约
资质和核验都通过之后,就可以进行签约。买方带上身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方带上身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。
4、批贷
签约完之后,银行同意贷款,会给到批贷证明,材料准备齐全的话,十个工作日就会出批贷结果。
5、缴税、过户
贷款审批通过之后,办理首付款资金,然后去地税局缴纳相关税费,凭发票办理过户手续。
6、抵押登记
获得新房产证之后,将房产证提交到银行,进行抵押登记手续办理,这样银行才可以放款。
7、放款
抵押登记办理完成之后,他项权证留在银行,银行就会发起放款。
8、物业交割
卖方收到款项之后,买卖双方就可以把各项费用结清和钥匙交接。
文章总结:以上就是小编为大家分享的房子贷款没还完可以卖吗,以及二手房交易流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果贷款没还完的房子千万不能买,不然只会给自己增添麻烦,务必要谨慎。
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贷款没还完,房子能卖吗
房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。
贷款没还清房子能卖吗
法律分析:房子贷款没有还完是可以卖的,可以签订买卖合同,但是办理过户手续的话最好还是还完贷款,可以用买家的首付款还完银行的贷款,解除银行的抵押,就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭,将剩余的贷款转给买家。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。