一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。

一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。

内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。

直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。

对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式:

(1)低信用风险信贷业务。

(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。

(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。

(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。

二、房产抵押贷款,房产是怎么评估的

房产抵押贷款就是以你的或第三方房产作为抵押向银行申请贷款。 步骤如下 ⑴借款人向我行提出贷款申请。 ⑵经调查、审查和审批同意后在我行开立存款账户或银行卡并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 ⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后当日发放贷款将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额并在到期日结清全部本息。

三、抵押贷款房屋怎么评估

当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的六）交通运输工具押的其他财产。抵押人可以将前

四、抵押贷款的房子怎样进行评估

第一、委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

第二、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

第三、当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

法律依据：

根据《资产评估法》第二条，本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。