我于去年按揭的形式在我县购买一套约140平的房子（房款未付清）。整个楼是他们个人所盖。现在我又找到更合适我的一套房子，所以想把之前购买的那套房子房款付清后按现在市场价转让给别人之后再重新买我看中的这套。但是之前卖给我房子的人不同意，说绝对不同意我卖，如果不想要的话就按我买的时候的价格退给我钱，当然这样我是绝对不会干的。所以他的意思是不同意我卖这套房（在我房款全部付清之后他也一样不同意），即使要卖也必须经过他的同意，而且他还要一定的赔偿或者是提成给他。50年后想怎样卖他不管，但是50年内他都要管。
他还说可以拖我房产证两三年都可以，在我房款全部付清后他也可以拖。
我没有房产证就可能没办法卖房的，所以就怕他恶意的拖我房产证。
他之所以不同意我卖房，我觉的是因为我去年买的时候便宜，他觉的亏了，并且不想我赚这个钱，他觉的心里不平衡。（作为我本人来讲，我表面上是卖房，其实是以现在的市场价重新买房，并没有赚钱。）
请问他的说法有没有依据，哪些有依据，哪些是没有理由的。
如果他恶意拖我的房产证，或者恶意阻止我卖房，我该怎么办。
我另外看的那套房比这套更合适，对于我来说。而现在拿不出足够的钱再去买，所以急着把这套房出手再去买。
如果晚个几天的话，房子可能就被别人买走了。
希望有懂的能帮帮我，谢谢大家了！！！
如果能留下联系方式的话更感激了！！
那就要看你跟原房主之间有没有签订合同了，如果合同上注明违反条款及赔偿率的话，那就好办了。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-10-25
当你付清你的房款，补足房屋面积的差价（即实际面积的多退少补），并且缴纳了所有费用（如：契税等）后，你就有权得到自己房屋，而且发展商或楼主无权扣留你的房产证。
不过一切都要根据房屋买卖合同，一般来说，除非买卖合同中有明确的协议，你把房产再进行买卖也无须得到别人的同意，也无须与他人分享利益。因为房产是属于你自己的。
你面对的是无理要求，建议先协商，不果的话可以发律师信，寻求法律的保护。
不过一切都要根据房屋买卖合同，一般来说，除非买卖合同中有明确的协议，你把房产再进行买卖也无须得到别人的同意，也无须与他人分享利益。因为房产是属于你自己的。
你面对的是无理要求，建议先协商，不果的话可以发律师信，寻求法律的保护。
第2个回答 2010-10-25
1、首先看你们之间的房屋买卖合同是否合法，50年产权是不是有问题？望核实！！
2、如果没有问题，那么关于买卖房产那是你自己的事情，只要你不欠卖方那个人的钱，就没有理由不给办理过户，所以你卖房之前估计得先付清卖方人的钱，直接过户给买房人够呛，估计的先过户到你名下在过户给买房人！！比较麻烦，建议你最好协商解决！！
2、如果没有问题，那么关于买卖房产那是你自己的事情，只要你不欠卖方那个人的钱，就没有理由不给办理过户，所以你卖房之前估计得先付清卖方人的钱，直接过户给买房人够呛，估计的先过户到你名下在过户给买房人！！比较麻烦，建议你最好协商解决！！
第3个回答 2010-10-25
一般情况下在房产证没有办下来之前（即便你全款已付清），开发商是不允许更换买受人姓名的！
也就是不允许客户自己转卖的，这样就可以避免有些投资客炒房！开发商不会让你拿他已经升值的房子赚钱的！当然也有开发商同意更换姓名的，但一般都会收取更名费！少则几千多则上万！这些都是潜规则没什么依据，但也不违法。
所以他们不同意你卖有他们的道理！
你可以先协商交他们一部分更名费，看他们是否同意，最好找一有权利领导，把更名费私下当好处费给他。如果他们还不同意就没办法了！
所以你非要在产权证没办理下来就转卖的话基本上没什么可能了！
只有到你产权证办理下来后，那么在法律上来讲这个房子才确定属你了，你对它就拥有处置权，当然包括出售权了，这时你有权可以卖房了！
而不像开发商所说的即便50年你也不可以卖掉，他说这话有点太霸道了，法律都允许的他凭什么不允许！
他现在是因为房子大幅升值了，所以不怕你退房了，而你也不会退了，退房了确实会有所损失。
如果真想卖掉，你可以把余款付掉，在签订《商品房买卖合同》时明确产权证办理的时间。以防止他恶意拖着不办（其他相邻的房产证如果办下来了，你的不可能不给你办）。
之后拿《合同》及收据找买主协商，先让他付一部分钱（最少80%），双方再签一协议，等产权证办理完毕后再去过户给他，当然，现在起房子就交给买方了。这样做可能会多付一过户费，过户费最好由买方支付（大概7%左右）。
好久没打过这么多字了，语言也组织不起来了！希望有帮到你！！
也就是不允许客户自己转卖的，这样就可以避免有些投资客炒房！开发商不会让你拿他已经升值的房子赚钱的！当然也有开发商同意更换姓名的，但一般都会收取更名费！少则几千多则上万！这些都是潜规则没什么依据，但也不违法。
所以他们不同意你卖有他们的道理！
你可以先协商交他们一部分更名费，看他们是否同意，最好找一有权利领导，把更名费私下当好处费给他。如果他们还不同意就没办法了！
所以你非要在产权证没办理下来就转卖的话基本上没什么可能了！
只有到你产权证办理下来后，那么在法律上来讲这个房子才确定属你了，你对它就拥有处置权，当然包括出售权了，这时你有权可以卖房了！
而不像开发商所说的即便50年你也不可以卖掉，他说这话有点太霸道了，法律都允许的他凭什么不允许！
他现在是因为房子大幅升值了，所以不怕你退房了，而你也不会退了，退房了确实会有所损失。
如果真想卖掉，你可以把余款付掉，在签订《商品房买卖合同》时明确产权证办理的时间。以防止他恶意拖着不办（其他相邻的房产证如果办下来了，你的不可能不给你办）。
之后拿《合同》及收据找买主协商，先让他付一部分钱（最少80%），双方再签一协议，等产权证办理完毕后再去过户给他，当然，现在起房子就交给买方了。这样做可能会多付一过户费，过户费最好由买方支付（大概7%左右）。
好久没打过这么多字了，语言也组织不起来了！希望有帮到你！！
第4个回答 2010-10-25
首先还是要看你买个这个上房子的土地性质。如果是宅基地修的那种是很麻烦的，因为他办下来的证是一个大证，也就是整栋房子的产权，在他没有把所有的房子分开以前，你是很难办的。当然你们在买的时候应该有约定什么时候应该拿证。也不像他说的那样想怎么样就怎么样。我建议你还是找个当地的律师咨询一下，看看你们当地的土地政策。总体的来看肯定是你有理。不用担心。
第5个回答 2010-11-03
假设你现在已有的是A房
1.你以按揭形式买下A房，其实A房的房产证已经在你名下了，按揭就是以A房做抵押贷款给你买下A房。这种方式下你在还清贷款才能把房产证解除抵押并出售。也可以要求买家（想跟你买A房的人）先帮你解押再过户，当然中间有个中介的话更好操作。
2.如果你是以其他物品做抵押，得到的贷款买了A房，目前A房房产证还没有过户到你名下的话，你可以付清房款，要求他协助你办理房产证过户手续，他有这个义务，如果他执意不协助你可以向法院提起诉讼，要求强制过户。如果当时你们的合同中注明过过户或者交房时间的话，你可以按延迟的日要求他支付违约金，比如每日支付总价的0.2%。
3.但是你的时间太紧张了，就算现在就去办理过户，真正办下来至少需要七个工作日，再出卖。。。几天时间绝对不够。
1.你以按揭形式买下A房，其实A房的房产证已经在你名下了，按揭就是以A房做抵押贷款给你买下A房。这种方式下你在还清贷款才能把房产证解除抵押并出售。也可以要求买家（想跟你买A房的人）先帮你解押再过户，当然中间有个中介的话更好操作。
2.如果你是以其他物品做抵押，得到的贷款买了A房，目前A房房产证还没有过户到你名下的话，你可以付清房款，要求他协助你办理房产证过户手续，他有这个义务，如果他执意不协助你可以向法院提起诉讼，要求强制过户。如果当时你们的合同中注明过过户或者交房时间的话，你可以按延迟的日要求他支付违约金，比如每日支付总价的0.2%。
3.但是你的时间太紧张了，就算现在就去办理过户，真正办下来至少需要七个工作日，再出卖。。。几天时间绝对不够。
