我买了二手房今天去领证了,中介打电话告诉我要准备1000元左右,说是工本费和交易税,契税等已经完清还有什么费用呢?领证拿到银行抵押按揭
我房子88平米
第一步:准备工作
1.资金
您首先要确定资金来源:自筹,亲友借款或者银行贷款等。
2.政策咨询:向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位,面积,地理位置等。
4.委托政府主管部门,中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
第二步对意向房屋的产权进行调查
在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外,购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄,那才是证实房产归属的最重要资料。
第三步:买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金
第四步:买卖双方签定房地产买卖合同
房地产买卖合同需要的注意事项,可以在unixl房产栏目中查询到。
第五步买方交付首期房款或定金
六步:卖方偿还银行贷款
第七步:卖方注销房地产抵押登记
第八步:买方申请公积金、商业贷款
第九步:买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
第十步:买方支付二期房款(视合同约定)
第十一步:买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据
第十二步:卖方将房产屋交付买方(具体情况可在合同中约定)
第十三步:买方领取房地产权证
第十四步:银行放款
不同的城市,二手房交易的流程或细节不完全一样,您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教,向政府主管部门咨询,甚至合同签订时征询律师的意见,对您顺利成交会很有益处
您好!二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。在交易过程中,买卖双方需要交纳的费用主要有:1、契税(买方承担);普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%;2、营业税(卖方承担):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方承担):取得房产证未满5年,按交易差价的 20%收取;4、交易费:6元/平米,(买卖双方各付一半);5、登记费:80元,买方缴纳。如果通过中介交易,须交一定的中介费,这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注!
1.资金
您首先要确定资金来源:自筹,亲友借款或者银行贷款等。
2.政策咨询:向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位,面积,地理位置等。
4.委托政府主管部门,中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
第二步对意向房屋的产权进行调查
在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外,购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄,那才是证实房产归属的最重要资料。
第三步:买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金
第四步:买卖双方签定房地产买卖合同
房地产买卖合同需要的注意事项,可以在unixl房产栏目中查询到。
第五步买方交付首期房款或定金
六步:卖方偿还银行贷款
第七步:卖方注销房地产抵押登记
第八步:买方申请公积金、商业贷款
第九步:买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
第十步:买方支付二期房款(视合同约定)
第十一步:买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据
第十二步:卖方将房产屋交付买方(具体情况可在合同中约定)
第十三步:买方领取房地产权证
第十四步:银行放款
不同的城市,二手房交易的流程或细节不完全一样,您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教,向政府主管部门咨询,甚至合同签订时征询律师的意见,对您顺利成交会很有益处
您好!二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。在交易过程中,买卖双方需要交纳的费用主要有:1、契税(买方承担);普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%;2、营业税(卖方承担):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方承担):取得房产证未满5年,按交易差价的 20%收取;4、交易费:6元/平米,(买卖双方各付一半);5、登记费:80元,买方缴纳。如果通过中介交易,须交一定的中介费,这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注!
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