建行贷款买二手房怎么抵押房本，必须过户抵押吗？过户前签什么合同？

　　1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
　　2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。追问

主要想问下大家，卖房者的房本没拿到买房人的贷款时就得过户让买房人抵押才能拿到贷款吗？假如拿不到不是房钱两空吗？过户前应该签什么合同或协议呢？谢谢。

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