房产过户没有评估报告合法吗

一、房产过户没有评估报告是依据房产的具体情况确定的。房产交易，原则上，以双方的成交价为计税标准；
二、如果税务部分认定成交价不合理的，则以其经法定机构事先评定的相同或相近地块的最低评估价为标准进行计税。
在实际交税中，如果成交价高于该标准的，以成交价计税；如果低于该标准的，则以该标准计税。
三、一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
　　(1)买卖双方认为有必要时。
　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
　　(2)进行房地产保险时。
　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
　　(3)申请抵押贷款时。
　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
　　(5)发生房地产纠纷时。
　　二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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