如题所述
中介开的费用太高了,我才买了二手房,条件和你差不多,除开首付,其他费用总共就花了21000。而且中介费也被收高了的,否则还可以少花点,大体费用如下:
一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可以叫中介低过户,这样营业税会少很多)
二,个税1%
三,契税1%
四,交易手续费,转移登记费,制图费,抵押,转让登记费等合计500元左右
以上四项是缴给国家的,没得办法省。以前遇到房交会,有可能会免营业税什么的,但是在目前的调控政策下,今年的秋交会就没有省。
以下的是缴给中介的:
一,中介服务费,一般是2%,照理说是卖方与买方一方各1%,但是现在的市场行情就是买方一方承担,这个是可以和中介讲价的,我们当时就是叫中介打的八折。
二,担保及按揭服务费,这个费用每个中介是不一样的,没有统一的标准,大概就是2000左右吧,我当时也被中介收高了,气死我啦。你也可以和中介讲价。
三,代办权证费,我被中介收了500元,但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的,可以不用给中介,这就要靠你自己跟中介讲了。
以上大概就是你所需缴的费用,反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担,卖方是不会出钱的。唉,有房的才是老大,你我就忍忍吧,不是马上就有房子了吗?
最后说一点我买房的经验与教训吧,买二手房一定要找一个口碑好的中介,这样才可以尽量的避免乱收费现象,谈到有关费用时,一定要学会讲价,一定要!!因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准,所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候,建议找一个身边已买过二手房的朋友一起,免得被中介瞎忽悠。
以上是我的一些小建议,如果你看了还有不明白的地方,可以还问我呀。祝你好运哦。
一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可以叫中介低过户,这样营业税会少很多)
二,个税1%
三,契税1%
四,交易手续费,转移登记费,制图费,抵押,转让登记费等合计500元左右
以上四项是缴给国家的,没得办法省。以前遇到房交会,有可能会免营业税什么的,但是在目前的调控政策下,今年的秋交会就没有省。
以下的是缴给中介的:
一,中介服务费,一般是2%,照理说是卖方与买方一方各1%,但是现在的市场行情就是买方一方承担,这个是可以和中介讲价的,我们当时就是叫中介打的八折。
二,担保及按揭服务费,这个费用每个中介是不一样的,没有统一的标准,大概就是2000左右吧,我当时也被中介收高了,气死我啦。你也可以和中介讲价。
三,代办权证费,我被中介收了500元,但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的,可以不用给中介,这就要靠你自己跟中介讲了。
以上大概就是你所需缴的费用,反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担,卖方是不会出钱的。唉,有房的才是老大,你我就忍忍吧,不是马上就有房子了吗?
最后说一点我买房的经验与教训吧,买二手房一定要找一个口碑好的中介,这样才可以尽量的避免乱收费现象,谈到有关费用时,一定要学会讲价,一定要!!因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准,所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候,建议找一个身边已买过二手房的朋友一起,免得被中介瞎忽悠。
以上是我的一些小建议,如果你看了还有不明白的地方,可以还问我呀。祝你好运哦。
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第1个回答 2019-06-04
二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻。中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动。
第2个回答 2017-08-04
中介的三方合同可以明确中介费的,补充约定那些空白栏可以把你想约定的加上去。如规定中介方除中介费外,不得收取其它费用。另外,中介费不要一签合同或房管局受理就给齐。要等房产过户完毕,交完钥,业主清了管理费、水电费等再给齐。这样他们就不敢乱来不理了。
第3个回答 2017-10-16
房产总价的1%至3%之间。可议价。
中介方向买、卖双方各自收取。
中介方向买、卖双方各自收取。
第4个回答 2017-09-04
上下家各1%--菁英员工答