如题所述
房价的源头是土地供应,据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍,其中深圳开发强度之大尤为显著。
首先,土地开发程度过深,但利用率低
早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%,远远超过了国土开发的生态宜居线20%,甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及,位居四个一线城市之首。
但这同样存在一个问题就是,虽然开发率高,但利用率低,深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说,它的城市更新周期必然比一般的城市要短,加上先发的劣势,更使得深圳的城市更新提早的到来。
而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度,更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小,只有1997平方公里,而且由于深圳整个城市多山多湖,因此,整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发,目前深圳城市开发强度已经逼近50%,远超国际公认的30%警戒线。
2019年,深圳供应土地面积只有241万平米,大约可提供住房2.3万套;2018年,深圳供应土地面积更少,只有64万平方米,大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢?也就是说,按照今年三月二手房成交数据来看,7000套,都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨,其根本原因,不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的,不是银行货币供应给贷上来的,也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲,是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的,这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。
报告建议,深圳应该重启住房制度改革,构建以保障性为主体的现代住房制度,应确立“住有所居,基本保障,全面覆盖,两套体系,持续发展”的基本目标,厘清政府与市场边界,平衡公平和效率,将户籍外的常住人口纳入住房保障,将商品房和保障性住房价格脱钩,行政手段向经济手段过渡等。
首先,土地开发程度过深,但利用率低
早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%,远远超过了国土开发的生态宜居线20%,甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及,位居四个一线城市之首。
但这同样存在一个问题就是,虽然开发率高,但利用率低,深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说,它的城市更新周期必然比一般的城市要短,加上先发的劣势,更使得深圳的城市更新提早的到来。
而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度,更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小,只有1997平方公里,而且由于深圳整个城市多山多湖,因此,整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发,目前深圳城市开发强度已经逼近50%,远超国际公认的30%警戒线。
2019年,深圳供应土地面积只有241万平米,大约可提供住房2.3万套;2018年,深圳供应土地面积更少,只有64万平方米,大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢?也就是说,按照今年三月二手房成交数据来看,7000套,都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨,其根本原因,不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的,不是银行货币供应给贷上来的,也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲,是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的,这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。
报告建议,深圳应该重启住房制度改革,构建以保障性为主体的现代住房制度,应确立“住有所居,基本保障,全面覆盖,两套体系,持续发展”的基本目标,厘清政府与市场边界,平衡公平和效率,将户籍外的常住人口纳入住房保障,将商品房和保障性住房价格脱钩,行政手段向经济手段过渡等。
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第1个回答 2020-04-25
其实是金融系统的问题,在深圳买房借钱容易。有几个是全款买房的。都是借钱买的。不只是深圳全国其他地区也一样,但凡是房价高的地区,钱都来的容易。金融系统的漏洞,人们就会钻漏洞。房子只是一个背锅侠,即便没有房子也会有其他商品成为房子的替代品。跟土地供应没关系,深圳有很多地方还没有开发,而且已经开发的地区也可以拆迁盖更高的楼,增加住房供给。但是金融系统对楼市刺激,使得一部分更容易获得资本去买房。市场提供再多的供给,也接不住金融漏洞漏出来的资本。
另一方面,楼市政策存在一刀切,导致有的地方缺水,有的地方洪涝的问题。其根本也是因为监管不利,没有对市场进行有效的监督管理,并及时作出相应的对策。所有的政策都是做的很大,很广,但是没有细节,没有细分。结果就是楼是本身市场的活力被抑制,也导致了楼市吸水功能下降。进一步加深了金融系统的问题。
另一方面,楼市政策存在一刀切,导致有的地方缺水,有的地方洪涝的问题。其根本也是因为监管不利,没有对市场进行有效的监督管理,并及时作出相应的对策。所有的政策都是做的很大,很广,但是没有细节,没有细分。结果就是楼是本身市场的活力被抑制,也导致了楼市吸水功能下降。进一步加深了金融系统的问题。
第2个回答 2021-02-04
纵观历史才可看出为什么深圳房价这么高
第3个回答 2020-04-21
背后是地区经济发展潜力,有人气才有市场,有发展才能聚人气。房价只是其中一个方面,更多的经济数据和指标,都说明深圳在未来发展潜力无限!
本回答被网友采纳第4个回答 2020-04-21
国家都整不明白你来这问?