如题所述
贷款中的房子如何释放?未偿还贷款的房屋不得直接上市交易.出售后必须先偿还贷款.一般还在贷款中的房子,首先可以在房地产网站上卖房子,或者通过房地产中介找到合适的买家,直接签订买卖合同,过户前还清贷款解除抵押.那么,如何解除抵押呢?
1、什么是解除抵押
有未偿还贷款的房子,在房地产登记中心登记.这样的房子不能出售或赠与.只要偿还贷款,就可以向抵押银行取得贷款偿还证明书,向房地产登记中心解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了.从还清贷款到解除抵押登记的过程是解除抵押.
2、解除抵押的流程
解除抵押首先要向银行申请,一般经过8个环节.
(1)给贷款银行打电话,商量是否需要支付违约金、违约金等
(2)向贷款银行申请提前偿还
(3)偿还(约定时间前支付,约定时间不是偿还日期前后3天)
(4)偿还第二天向贷款银行办理清算手续,印刷利息清单(可抵税)
(5)向银行贷款后管理中心取消担保材料
(6)不需要去保证公司(商业贷款,公积金贷款当时没有签保证合同)
(7)向房地产登记中心解的
(8)备案,完成解放.
注:不同银行或有不同的规定,详情以贷款银行的规定为基准.
之后,房地产登记中心在房地产证明书上盖上抵押注销印章,剩下的材料由住房管理机构保留.解放完毕后,可以正常进行买卖流程,进行交易.
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