如题所述
2018 年上半年，南京平均租金 2674 元，相比去年上涨 86 元，微涨3.3%。租金上涨幅度确实很小。而南京今年上本租金主要集中在2500-3500元。
从租赁群体上来看，90 后租客占比 28.6%，85 后占比 20.6%，南京近六成租客为 32 岁以下的年轻群体。其中，90 后、95 后租客群等年轻租客群同比上升，尤以 95 后为最。
从上面数据可以看出来，
一，南京公寓的租金涨不上去，公寓住的主要受益就来源于租金，租金上不去自然会降低大家对于公祖投资的热度。
二，南京的租房群体主要集中在刚踏入社会的95后，刚工作的大学生不用说也能知道经济承受能力是很有限的，相对于住宅来说公寓的租金和物业都是偏高的。所以会选择公寓的群体会减少。
租金价格不涨，租赁人群变少，公寓的价格还要怎么上涨呢。#公寓价格张不起来的根本原因就是租赁市场租金太低，公寓本身价格太高
比如在南京购买一套单价2万，50平的公寓，总价100万，首付50%即50万，利率上浮20%即7.08%，贷款最多10年，每月月供是5826，现在在南京公寓单价2万的区域，租金也就2-3千，跟月供差了一大截。
另外加上居住上有个人小区房竞争，居住环境更好，物业费更低，租金也更便宜。公寓出租上还有开发商直租的长租公寓，更方面的管理和服务更加规范和高端，相比之下个人公寓的租赁市场就更加堪忧了。#与普通住宅相比，目前南京市场上的公寓除了房价和租金不高之外，其他如物业费、贷款成本、转让税费都很高。
1、租住成本高
南京几乎所有公寓的物业费都是住宅的两倍甚至更多。一般都是4块多，高的有6块一平的。
一套50平米的小公寓，以5元/平米的物业费来计算，一个月物业费至少250元，一年物业费成本3000元。而普通住宅的物业费仅是公寓的一半，对比普通住宅，公寓的物业成本高出了一大截。
2、转让税费高
公寓是没有税费优惠政策的，契税3%，个税、增值税都是要收的
按照规定，公寓转让有两种计税模式，一种是所有税种加起来征税，另一种是按照增值部分的50%征税。测算下来，两种征税方式结果差别不大。以一套135万的公寓为例，假设多年后增值到200万，增值部分的50%即32.5万，也就是交税数额。这意味着，房价增值部分的投资收益直接打对折。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
