权利价值是指什么

权利价值:房屋的他项权利值(贷款金额); 房屋价值:房屋的市场价值(评估价值)。两值可以相等,只要银行同意。房屋抵押权证中的权利价值一般是你获得贷款的金额。有时为了考虑利息的因素也许会大于贷款本金。而贷款金额的也是根据房屋评估价格与贷款成数来确定的。
拓展资料：
市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。内在价值与市场价值有密切关系。如果市场是有效的，即所有资产在任何时候的价格都反映了公开可得的信息，则内在价值与市场价值应当相等。如果市场不是完全有效的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进行比较，如果内在价值高于市场价值则认为资产被市场低估了，他会决定买进。投资者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。
市场价值法，就是加总企业所有发行在外的证券的市场价值来估算企业价值，这种简单的方法又称为股票和债券的方法。市场价值法主要用在被评估公司的证券公开上市交易的情况下，运用股票和债券的市场价格进行评估，是一种相对比较简单的方法，但在运用中也存在着难以把握的问题，如采用什么时间的市场价格，尤其是当股票市场价格存在波动的情况下，是依据最近一段时期中股票价格的平均值来评估，还是采用评估日当天的股票价格?采用平均价格的理由在于，过去一段时期证券的平均价格比证券的当前价格能够更为可靠地反映公司的“真实价值”。但采用平均价格忽视了市场价格法的前提，即有效市场假设。有效市场假设表明对于各种证券的价值来说，市场价格能够反映所有的公开信息。

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