房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

一是完善地税管理体系，培养地区税务稽查。健全地税税收制度，合理布局地区税权，理清税金关联，依照中央与地方收入划分制度改革，后退所得税征缴阶段并平稳下滑地区，融合所得税法律综合科学研究促进改革。在中央统一法律和税收征收权前提下，根据法律受权，适度扩张省部级税款管理员权限。统筹推进非税收入改革创新。

二是完善直接税管理体系，明显提高直接税比例。完善以企业所得税和直接税为主的直接税管理体系，明显提高其占财政收入的比例，合理充分发挥直接税筹资财政总收入、调节收入分配和稳定宏观经济经济的作用，夯实基础社会管理基本。进一步完善综合性与归类结合的个税规章制度。积极主动稳妥推进房地产税立法和改革创新。

但是，多名财税专家剖析，这一描述并不鲜，这一表态发言，代表着房地产税立法仍然会有序推进，但是由于房产税比较比较敏感繁杂，什么时候进行法律并执行仍然未明确时刻表。虽然“推动房地产税立法”被写进了“十四五”总体规划，但全国人大常委会发布的2021年度立法工作方案中，并没有谈及房产税。

总而言之，房产税政策的示范点

一定会把抵制投资房产、抵制住房过度投资做为最主要的具体内容，明确提出十分合理的举措。与此同时，也可以依据现阶段房地产市场具体，在政策设计上不过于刚度，反而是有一定的缓存，防止对行业造成过大冲击危害。有些现行政策，很有可能会在开始制订房地产税法时，再刚性很强一些。五年的示范点期，具体都是房地产市场转型期，全看开发企业怎么调整对策了。不然，会加快一部分开发企业的撤出脚步。

以上海松江房产税试点为例子

年应缴房地产税税款（元）=新购住房应征税面积（总建筑面积）×新购住房价格（或核定组成计税价格）×70%×征收率

掌握房市基本知识的人都知道，实际上上海和重庆这二座城市的房产税试点早已十余年了。悠长十年，示范点实行的房地产税并没给这二座城市的房市产生太多“意外惊喜”，特别是上海，以前火爆的房市如今依然火爆，一房难寻的画面常常开演。但这二座城市的示范点，的确为房地产税的实施造就了更加成熟的前提条件自然环境，非常值得每个城市参考。

以上海为例子，现阶段上海房产税试点征缴对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内农村居民在本市新购且归属于该农村居民第二套及以上住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）与非当地农村居民在本市新购的住房。

显而易见，房地产税“精确进攻”手执多套房产者。只拥有一套房地产、房子面积也比较小的普通百姓，基本上不必担心需交房地产税，很有可能根本就没做到房产税的征税对象。

房地产税的实施必定要有一个漫长的过程，这就意味着，即便对要缴税的拥有高端房跟多一套房得人，税赋都不会非常重。有专家指出，“征收率肯定在总价格的1%下列，房子价格相对较高的城市还会对组成计税价格折扣，折扣占比还非常高，因此就是为了平稳实行，逐渐发展趋势。”