为什么工抵房便宜工抵房有没有什么风险

所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。因为价格比价便宜，所以很多人都会购买工抵房，但是大家也会担心工抵房的质量问题，毕竟便宜那么多。那么，为什么工抵房便宜？工抵房有没有什么风险？下面就由我们为大家一一解答。
为什么工抵房便宜?
工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。
1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。
3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。
工抵房有没有什么风险?
1、合同风险
购房者购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权人签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
2、承担风险
由于合同是与开发商签订的，因此权利和义务当然由开发商承担。有的购房者认为，房子是从建筑公司买的，和开发商签合同只是一种形式。如果有问题，应该找建筑公司。这个想法是错误的。建筑公司不是商品房销售合同的当事人，合同对其不具有约束力。
以上就是为什么工抵房便宜的原因介绍，因为工抵房的地理位置比较差，户型也不好，所以价格就会比较低一些。除此之外呢，购买工抵房具有很多的风险，不仅容易发生产权纠纷，还需要承担买房损失的风险，导致现在很多人都不买工抵房，建议大家也要慎重购买。

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