如题所述
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请çä¸ä¸ãä¸å人æ°å ±åå½ç»§æ¿æ³ãçç¸åºè§å®ã
在没有遗嘱的情况下,适用法定继承。
死者的配偶、父母和子女都是第一顺序法定继承人。
所谓的同时是否分法律上的前后无从得知,介绍不足以结论性答复。
父母出资为子女购房,在子女离婚的时候,该出资是对子女的单方赠与还是夫妻的共同财产?
2020年12月29日,最高院发布了民法典姻编的司法解释一(2021.1.1实施),其中,关于“子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
但是,对于子女登记结婚后,由父母出资购买的房子则修改为“有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与”。
也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,由父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推为夫妻共同财产,归夫妻共同所有。
根据这一新规定,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议,明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与,需约定清楚是只赠与给子女,还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的,约定清楚利息和还款期限等。
民法典时代夫妻房产归属一览表2021版
婚前买房
婚后买房
父母出资买房
特别注意:父母出资买房,如未明确表示赠与,一般会视为借款。此时,如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产,则该债务一般认定为一方的个人债务。
附:民法典法条链接
《民法典婚姻编司法解释一》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
除了规定婚前、婚后购房、父母出资购房房产归属之外,《民法典》涉及房地产相关的条例部分也都进行了重大修改,很有可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响。我们一条条往下看:
01
《民法典》创立了一项新的权利:居住权
居住权的出现,今后会逐步干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。
什么意思呢?
《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。
《民法典》规定,居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人,不仅仅是房主的保姆,还可以是朋友,甚至是楼下卖水果的卖煎饼的……
居住权制度,虽然体现了房产的居住属性,但设立居住权的房子是难以交易的,因为买房无法住进来,还不能把别人赶走,只能等居住权限到期,或者居住权人去世后,才能行使完整的房屋权利。
2021年前交易的房子,都是没有设立居住权的,但未来可能会发生变化。今后买二手房,最好别买已设立了居住权的房子。
02
一锤定音,住宅70年产权期满自动续期
在此次的《民法典》中,住宅70年产权期满自动续期这件事终于落地了!这对于房屋产权人的合法权益来说,受到了更为完善地保护。
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年,如继续使用需再签订合同,缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题,《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的。(但是40年的商业公寓,还没个说法)
03
已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户
买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。
而《民法典》第406条规定,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。
这也是今年民法典的一大新规则,未来二手房交易量一定会因为这个规定,成交量有望大幅度攀升。
04
客户跳单,也要支付中介费
根据《民法典》第964条的规定,中介人未促成合同成立的,委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
在买卖房过程中,有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务,故意拒绝中介人已经完成了的中介服务,而后再与因中介而认识的第三人订立合同,这就是我们常说的跳单。
《民法典》第965条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
05
妻子有权要求第三者追回财产,全职妈妈离婚有赔偿
婚姻期间,丈夫背着妻子在外面有了第三者,并给第三者买车买房,侵害了妻子对共同财产的平等处理权,妻子可以通过两种方式维权:
1、起诉第三者,认定赠予行为无效,要求第三者返还财产;
2、起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
全职妈妈如果离婚,可以请求另一方进行补偿。
根据《民法典》1088条规定,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
06
小区公共部分广告收益,归业主共有
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护,明确了公共收益的归属。第274条规定,小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定:
1、高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理;
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为;
3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意,现在只需要一半的业主同意。
07
租房合同有效期间,房东卖房,租客可以继续住
根据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
这意味着,如果租客与房东签订了2年的租房合同,但是房东在这2年内却把房子卖了,此时的房屋所有权变更,并不影响之前的租赁协议,租客可以继续住,直到租赁合同期满为止。
08
《民法典》与时俱进地,对遗产继承人的范围进一步扩大和明确
如今单身率,丁克家族数据的居高不下,很多房产可能面临,无人可继承的情况,所以明确了以下几种人,可以继承遗产。
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产;
2、出嫁的女儿,有平等的继承权;
3、胎儿有继承权,遗产分割保留其份额;
4、城镇户口子女,能继承农村户口父母的房子。