如题所述
不动产证和房产证的区别:1、性质不同,不动产证是房产证和土地使用权证合二为一;2、内容不同,不动产征比较简明扼要,而房产证更详细;3、版本不同,房产证只有一个版本,而不动产证有两个;4、标签不同,不动产证有防辐射标签,而房产证没有。
在房价越来越高的今天,买房已经成为很多家庭头等大事。对于大部分人而言,买房并非易事,买房几乎耗尽一辈子积蓄甚至不惜背上贷款,所以在选房买房环节也是格外谨慎,生怕出现差池,造成难以挽回的损失。作为与房子息息相关的重要证件,房产证和不动产证都代指什么?又有何区别?下面我们来详细了解下。
1、概念不同首先,我们应该先明确房产证和不动产证的定义,才能更好地区分两者。房产证就是“中华人民共和国房地产权证”,不动产证则是“中华人民共和国不动产权证书”。房产证是被法律认可的房屋的合法所有权证明,而不动产则是房产证和土地使用权证“两证齐全”。简单来说,不动产证可以理解成新版房产证,具备更广泛的法律效益。
2、监制机关不同房产证监制单位为“中华人民共和国住房和城乡建设部”(以前的“中华人民共和国建设部”),不动产权证书则隶属于“中华人民共和国国土资源部”监制。
3、内容信息不同房产证外页内页包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等关键信息。不动产证外页则明确了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况。此外,不动产证还设有防伪辐射标签和唯一代码,保证不动产的唯一性和真实性。
4、使用期限不同与房产证不同,不动产权证则明确了使用期限,并规定住宅用地使用期限70年、商业用地使用期限为40年。
在了解房产证和不动产证的区别之后,我们开始思考:房产证有必要更换成新的不动产证吗?其实大可不必。目前国家对老版房产证执行“不变不换”原则,规定房产证及不动产证均具有法律效力,只要权利不变动,证书无需更换。
现在都实行办理不动产证,而不是房产证,不过这两者是有区别的,相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期、以及房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。
3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容,对房屋的使用年限进行了明确的规定。本回答被网友采纳详情
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2、证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等,而不动产证不仅包括了房产证上的所有内容,除此之外还包括了不动产的单元号以及产权的使用期限等内容。
3、不动产权证和房产证的监制机关不同。房产证监制机关为中华人民共和国住房和城乡建设部,在国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。