为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？

   首先，目前所收的房产税是在交易环节收取的，未来房产税可能过渡到持有的环节，有人说在持有的环节收税，可以打击炒房客的行为，其实不然，如果房产仍然是供不应求的状态，即便是在持有的环节征收房产税，这部分的税费依然会转嫁给接盘侠，毕竟，羊毛出在羊身上；但是问题是，按照现在我国的房产建设的情况，房产对于需求来讲，是绰绰有余的，虽然总数是绰绰有余，但是分布并不平均，有的人几套房、十几套房、甚至几十套，有的人连租房都租不起；而这部分人的住房需求（包括买房和租房）是一个刚需，而这样的人又占有绝大部分，尤其是在资源比较优秀的地理位置的住房；所以，在无法解决刚需的情况下，贸然的将房产税从交易环节转移向持有环节，最终导致的结果就是，接盘侠买单，房价继续上涨；
 
    如何通过解决高房价的问题？
 
    高房价的危害不少，但是高房价并不是通过一两个举措就能解决的，因为对于中国人而言，房子的意义太重大了，那么要解决这个问题，可以考虑以下的方法：
 
    1、保障房，对于低收入群体，要卖一套房难如登天，所以，要房价合理的第一步就是要解决保障房的问题；
 
    2、空置房，很多的炒房客赚的是快进快出的钱，房产如果出租了，会影响售价，但是这部分控制的房子确实是没有被利用的资源，可以通过空置税，将这部分房产逼向租房市场，解决租房的问题；
 
    3、基础设施，买房子不仅仅是为了房子，还是为了房子上附加的价值，比如：学区、医疗、交通、便利等等，通过合理的规划及投入，提升基础设施的建设，让人们可以就近的享受到社会资源，就不会形成现在对于一些特殊资源的争抢的局面了；
 
    4、经济均衡发展，我们常听到返乡置业，返乡创业，从来没有听过返乡就业，就是因为经济发展的不均衡，如何发现地区自身优势，建设优势的支柱产业，让人们不用都拥挤到大城市中去；
 
    5、商品房是市场化的结果，如果能解决了上面的问题，商品房也就不用再管了，至于售价要多高，完全就是供需关系了。
 
    其实有很多的问题，我们是该管的地方管不好，不该管的地方总想插一脚。

为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？看完后明白了！
“房地产税”还是“房产税”？这个需要区别对待，二者对房地产的影响力截然相反：

1、房产税一般而言属于交易税，也就是在房子买卖出售的时候才产生的税费，这个是可以转嫁的，所以说，房产税一般都会被转嫁到买房人身上，由买房人承担费用成本，对出售房子的人没有丝毫影响，故而对房价也没有任何的作用和影响。

2、房地产税，虽然在我国还没有正式推行，但是现在已经进入到了立法审议的前期草案制定环节，在未来的5-10年里有可能出现。根据发达国家的房地产税经验和我国已经披露出来的房地产税基本规则制度而言，房地产税属于财产保有税，与房产税等交易税刚好相反，张三有5套房子，那么即便是张三房子不出售，也需要按照规定定期缴纳房地产税，这个费用是无法转嫁给别人的，所以谁有房产谁承担。

从上边的基本介绍可以看出，房地产税属于房产的财产持有税，只要你拥有这套房子，那么就需要按照周期性缴纳该项费用，房地产税能否对房价起到抑制作用，这个问题需要区分对待：

如果房地产税在期间内支出项远远高于房价涨幅带来的收益，那么财产持有收益就为负数，进而房子越多可能越吃亏，这样的话，房子多的人会把房子抛售出去，进而增加市场上的住房供应数量，市场上供给增多，可以有效抑制房价过快上涨。

例如，在美国的房地产税税率为1%-3%之间，对房价几乎没有什么大的影响作用；但是德国等的房地产税税率就相对较高了，达到3%-4%水平，能够对房价起到平衡作用。所以区分为2点：

1、周期内，房地产税增加成本＞房价涨幅带来的收益增值，那么平抑房价；例如张三的2套房子，在10年时间里，缴纳房地产税累计达到3000元，而在这3年时间里，房价没有上涨多少，房价带来的房产增值只有1000元。房产持有就得不偿失了。

2、周期内，房地产税成本＜房产增值收益，那么对房价几乎没有影响。例如李四的5套房子，在5年时间里，房地产税累计5000元，在这5年时间里，房价快速上涨，房产增值达到6万元。房地产税对房价影响很低，因为房产持有总收益依然是正数。