如题所述
开发商在建设商品房的时候,要取得国有土地的使用权,取得土地使用权的时候要交纳土地使用税。消费者购买房屋的时候,要交纳一定的房产税,那么土地使用税房产税的征收标准是多少?下面我来为你解答,希望对你有所帮助。
一、土地使用税房产税的征收标准是多少
(一)房产税
1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率:
(1)从价计税从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。
3、应纳税额的计算
(1)从价计征
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×从租计征
全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)
(二)土地使用税
1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
2、城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
(1)大城市元至10元。
(2)中等城市元至8元。
(3)小城市元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区元至4元。
3、应纳税额计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。
二、怎样取得土地使用权
(一)以出让方式取得的土地使用权
按照《城市房地产管理法》第三十八条规定,房地产项目转让时,应当符合下列条件:
1、转让人按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
2、转让人按照出让合同约定进行投资开发,并完成一定开发规模后转让。这里又可分为两种情形:
一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;
二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。
上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
(二)以划拨方式取得的土地使用权
按照《城市房地产管理法》第三十九条的规定,转让房地产开发项目时应具备下列条件:
1、转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
2、对准予转让的,又有两种处理方式:
第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;
第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于《城市房地产管理法》第二十三条规定情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续:
第一,用于国家机关用地和军事用地;
第二,城市基础设施用地和公益事业用地;
第三,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
第四,法律、行政法规规定的其他用地。
三、买二手房要交哪些税
1、契税:普通住宅商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:总房款的一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
12.国土证办证费:按相关规定交纳。
以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。
一、土地使用税房产税的征收标准是多少
(一)房产税
1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率:
(1)从价计税从租计税:12%(个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收)。
3、应纳税额的计算
(1)从价计征
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×从租计征
全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)
(二)土地使用税
1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
2、城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:
(1)大城市元至10元。
(2)中等城市元至8元。
(3)小城市元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区元至4元。
3、应纳税额计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。
二、怎样取得土地使用权
(一)以出让方式取得的土地使用权
按照《城市房地产管理法》第三十八条规定,房地产项目转让时,应当符合下列条件:
1、转让人按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
2、转让人按照出让合同约定进行投资开发,并完成一定开发规模后转让。这里又可分为两种情形:
一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;
二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。
上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
(二)以划拨方式取得的土地使用权
按照《城市房地产管理法》第三十九条的规定,转让房地产开发项目时应具备下列条件:
1、转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
2、对准予转让的,又有两种处理方式:
第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;
第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于《城市房地产管理法》第二十三条规定情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续:
第一,用于国家机关用地和军事用地;
第二,城市基础设施用地和公益事业用地;
第三,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
第四,法律、行政法规规定的其他用地。
三、买二手房要交哪些税
1、契税:普通住宅商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:总房款的一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
12.国土证办证费:按相关规定交纳。
以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。
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