买完房子过完户不做抵押可以吗？

一、买完房子过完户不做抵押可以吗？

房屋买卖双方达成交易意向之后，签订了合同，买方需要申请贷款的就需要办理房屋抵押手续。那么房子过户后买房不去办抵押怎么办？那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

一、房子过户后买房不去办抵押怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

二、房产过户需要什么材料

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买方的身份证

三、房屋过户需要交什么税

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）5．55％；普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积6元／平方米

5、印花税：评估价0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价0．3％

以上就是为大家整理介绍的房子过户后买房不去办抵押怎么办等相关法律知识。买方在房屋过户之后，没有及时办理房屋抵押手续的，属于违约行为，卖方可以收回房屋，并且要求买方赔偿相应的损失。

二、怎么办理上海银行房产抵押贷款

申请条件
1、年岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料
1、身份证明
2、户口本
3、婚姻证明
4、收入证
5、抵押房产的房地产证及评估报告
6、贷款用途证明
7、银行规定的其它资料
贷款流程
1、备齐资料口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房查。
3、借款人将抵及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

三、上海银行房产抵押贷款怎么办理

一张图看到流程和办理细节

四、怎么办理上海银行房产抵押贷款

办理房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

去银行指定机构评估房产；

面前银行；

银行报卷和审批；

审批通过下批贷函；

到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

分行约额度；

银行放款；

银行贷后审查；

借款人偿还本息。

房产抵押贷款准备资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。