现在是几级地段,房价会不会涨
沈阳南塔地区过去是属于东陵区,现在规划给了沈河区。房价肯定会涨,但是涨幅不能确定。万科在南塔已经有动作了,估计万科会领导房价上升。在南塔的汽车三场也搬走了,留出一大片空地,不知道干什么用。万科也是在那附近拿下的一块地。而且附近还有南塔鞋城、日杂市场的带动,肯定会有小涨的!
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第1个回答 2010-04-29
我来回答你的问题,你算问对人了!南塔地区最早就是属于沈河区的,1948年沈阳解放后,沈阳市内各区重新规划调整,沈阳区和浑河区合并为沈河区,南塔人民公社当时隶属于沈河区的一个农村人民公社。1964年东陵区成立,沈河区的所有农村人民公社划给了东陵区。1982年成立南塔街道,是东陵区所属城区最早的街道,交通便利,环境优雅,经济发达,是东陵区的政治、经济、商业、文化中心。2001年初沈阳市区划调整,又接收了原五三乡、长白乡的5个村和4个农工商公司。南塔街道已成为拥有14.2平方公里辖区面积,4.8万人口,南乡北城,城乡结合的综合型街道。2010年沈阳市行政区划重新调整,南塔街道重新回到沈河区的怀抱!(个人觉得南塔和北塔早就应该划到市内五区,其实90年代后这里早就没有农村了,但是一环路文化路一路之隔马路北就是沈河,马路南就是东陵,实在不合理啊!)南塔地区划给沈阳,变成了一级地段,地块价格当然和市内五区一个价格了,二手房交易评估价也提高了,现在街道行政已经划归沈河区,其他部门也在陆续划归沈河区中,不明白的继续问我,我是专门研究沈阳城市史的!
参考资料:辽宁大学在读的全日制统招硕士研究生—沈阳通
第2个回答 2010-04-30
沈阳南塔现在是不是划沈河区了.是
现在是几级地段,市内五区之一,一级
房价会不会涨 ,会,这里是费钱
另外,缴纳的契税也会降低,这里是剩钱
但是总体上要多花钱
根据国家相关规定,地税部门按价格标准界定普通住房与非普通住房,并执行相应的税收征收政策。
即个人购买普通住宅的,沈阳市契税税率减半征收,实际负担率为1.5%。而个人购买非普通住宅,契税税率执行4%的标准。如果您在市内五区购买一处普通住宅,每平方米的价格超过6700元,那么,您购买的属于非普通住宅,契税税率执行4%的标准。如果您在东陵区购买一套住宅,每平方米的售价超过了5370元,也得按4%交税。
记者帮您算了一笔账:以购买一套总价50万元的住宅计算。如所购房屋为非普通住宅,购房者所缴纳契税总额应为50万元×4%=2万元。如购房者购买总价相同的普通住宅,所缴纳的契税应为50万元×1.5%=7500元。这么算下来,购房者因此会省下1.25万元。
沈阳市普通住房区域划分
一级区域为市内五区;
二级区域为浑南新区和经济技术开发区
三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区(其他县、市自行测算确定)
具体价格标准
一级区域:6700元/平方米
二级区域:5950元/平方米
三级区域:5370元/平方米
注:各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准,各级别区域住房价格低于普通住房价格标准(含价格标准本数)为普通住宅,高于普通住房价格标准为非普通住宅。
现在是几级地段,市内五区之一,一级
房价会不会涨 ,会,这里是费钱
另外,缴纳的契税也会降低,这里是剩钱
但是总体上要多花钱
根据国家相关规定,地税部门按价格标准界定普通住房与非普通住房,并执行相应的税收征收政策。
即个人购买普通住宅的,沈阳市契税税率减半征收,实际负担率为1.5%。而个人购买非普通住宅,契税税率执行4%的标准。如果您在市内五区购买一处普通住宅,每平方米的价格超过6700元,那么,您购买的属于非普通住宅,契税税率执行4%的标准。如果您在东陵区购买一套住宅,每平方米的售价超过了5370元,也得按4%交税。
记者帮您算了一笔账:以购买一套总价50万元的住宅计算。如所购房屋为非普通住宅,购房者所缴纳契税总额应为50万元×4%=2万元。如购房者购买总价相同的普通住宅,所缴纳的契税应为50万元×1.5%=7500元。这么算下来,购房者因此会省下1.25万元。
沈阳市普通住房区域划分
一级区域为市内五区;
二级区域为浑南新区和经济技术开发区
三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区(其他县、市自行测算确定)
具体价格标准
一级区域:6700元/平方米
二级区域:5950元/平方米
三级区域:5370元/平方米
注:各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准,各级别区域住房价格低于普通住房价格标准(含价格标准本数)为普通住宅,高于普通住房价格标准为非普通住宅。
第3个回答 2010-05-04
划到沈河区了,现在升成一级了,房价大概要涨500元,所缴纳契税也从4%降到1%本回答被提问者采纳