房产证还没下来最佳交易办法

如果商品房的房产证还没有下来的话，就想要把房子交易卖掉，可以直接办理公民需要开发商的同意，特别是商品房没有办理房屋抵押贷款，这个时候是最好改变的，但如果说商品房已经办理了房屋抵押贷款，就需要先把银行的贷款还清之后才能够变更名字。

因为房子即便是没有房本，但之前的买房者已经和开发商签署了购房协议，房子再次出让都属于二手房的交易，需要通过房屋交易中心办理产权的转移才能够让之后的房子名字写成自己的。

在房产证没有下来之前，需要缴纳契税，印花税和公共维修基金，如果这几笔费用还没有交，可以直接到开发商变更购房合同的名字，如果已经交了就需要按照上述的流程，按照二手房的交易再缴纳其他的税费才能够办理新房的房产证。

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