如题所述
商铺回报率是怎么计算的
1、商铺*回报率的计算公式:*回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格**。
2、目前,商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。
现金全款:净现值*回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);
按揭贷款:净现值*回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。
3关于商铺**率四种算法如下所示:
(1)租金回报率法公式
(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算*回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的*分析工具。
(2)租金回报率分析法公式
(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得*。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑*的时间成本,因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
(3)内部*率法
房产*公式为累计总*/累计总投入=月租金×*期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部*率。
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计*、投入均考虑在*期范围内。
优点:内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部*率则是按复利计算。
不足:通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。
(4)简易国际评估法
基本公式为:如果该物业的年*×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。
1、商铺*回报率的计算公式:*回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格**。
2、目前,商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。
现金全款:净现值*回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);
按揭贷款:净现值*回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。
3关于商铺**率四种算法如下所示:
(1)租金回报率法公式
(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算*回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的*分析工具。
(2)租金回报率分析法公式
(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得*。
优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑*的时间成本,因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
(3)内部*率法
房产*公式为累计总*/累计总投入=月租金×*期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部*率。
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计*、投入均考虑在*期范围内。
优点:内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部*率则是按复利计算。
不足:通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。
(4)简易国际评估法
基本公式为:如果该物业的年*×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。
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