如题所述
商铺回报率是怎么计算的
1、商铺*回报率的计算公式：*回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格**。
2、目前，商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。
现金全款：净现值*回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）；
按揭贷款：净现值*回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。
3关于商铺**率四种算法如下所示：
（1）租金回报率法公式
(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算*回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。
（2）租金回报率分析法公式
(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑*的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
（3）内部*率法
房产*公式为累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部*率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。
优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。
不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
（4）简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。
1、商铺*回报率的计算公式：*回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格**。
2、目前，商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。
现金全款：净现值*回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）；
按揭贷款：净现值*回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。
3关于商铺**率四种算法如下所示：
（1）租金回报率法公式
(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算*回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。
（2）租金回报率分析法公式
(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑*的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
（3）内部*率法
房产*公式为累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部*率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。
优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。
不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
（4）简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。
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