如题所述
中国人民银行与国家金融监管总局联手出击，力挺租赁住房市场
在中央的指导下，中国金融体系正稳步推动房地产投资信托基金(REITs)的健康发展，目标是打造一个多元化的住房供应体系，稳固房地产市场基石。这一系列政策旨在通过金融创新，为新市民和青年群体提供稳定、可负担的租赁住房解决方案。
供给端改革与金融支持
首要举措是深化供给侧结构性改革，特别是在大城市，鼓励专业化企业持有和运营租赁物业，以满足新流入人口的居住需求。同时，金融机构被赋予重任，通过市场配置、产品创新和信贷资本市场的优化，构建全面的金融支持体系。
信贷政策上，银行被赋予创新权限，例如提供针对长期租赁住房建设的贷款，期限可达3至5年，且必须满足资本金要求。对于批量购买租赁住房，商业银行的贷款期限最长可达30年，额度限制在物业评估值的80%以内，以确保项目的可行性。
租赁经营性贷款的灵活性
针对租赁企业的经营性贷款，其期限和额度根据物业类型和用途而定，强调租金收入作为首要还款来源。为了降低风险并保证商业可持续性，银行可在风险可控的前提下提供信用贷款或抵押、质押贷款，甚至允许将前期租赁项目的贷款置换为经营性贷款。
政策还鼓励金融机构与租赁企业建立更紧密的合作关系，通过发行债券拓宽租赁项目的投融资渠道。REITs试点计划被积极推进，旨在引导社会资金流向租赁市场，实现资本的高效利用。
防风险与监管并重
金融支持租赁市场的同时，也强调了对投机炒作的防控，通过强化信贷资金管理和产品创新，确保资金的合规使用。设立严格的监管机制，确保投资者权益得到保护，防止资金滥用。这些改革措施自2024年2月5日起正式实施，标志着中国金融市场在支持租赁住房市场上的新篇章。
总之，中国人民银行和国家金融监管总局的这一系列举措，旨在通过REITs和金融创新，打造一个健康、稳定的租赁住房市场，让更多人享受到优质的居住环境，同时推动房地产市场的稳健发展。
