如题所述
中国人民银行与国家金融监管总局联手出击,力挺租赁住房市场
在中央的指导下,中国金融体系正稳步推动房地产投资信托基金(REITs)的健康发展,目标是打造一个多元化的住房供应体系,稳固房地产市场基石。这一系列政策旨在通过金融创新,为新市民和青年群体提供稳定、可负担的租赁住房解决方案。
供给端改革与金融支持
首要举措是深化供给侧结构性改革,特别是在大城市,鼓励专业化企业持有和运营租赁物业,以满足新流入人口的居住需求。同时,金融机构被赋予重任,通过市场配置、产品创新和信贷资本市场的优化,构建全面的金融支持体系。
信贷政策上,银行被赋予创新权限,例如提供针对长期租赁住房建设的贷款,期限可达3至5年,且必须满足资本金要求。对于批量购买租赁住房,商业银行的贷款期限最长可达30年,额度限制在物业评估值的80%以内,以确保项目的可行性。
租赁经营性贷款的灵活性
针对租赁企业的经营性贷款,其期限和额度根据物业类型和用途而定,强调租金收入作为首要还款来源。为了降低风险并保证商业可持续性,银行可在风险可控的前提下提供信用贷款或抵押、质押贷款,甚至允许将前期租赁项目的贷款置换为经营性贷款。
政策还鼓励金融机构与租赁企业建立更紧密的合作关系,通过发行债券拓宽租赁项目的投融资渠道。REITs试点计划被积极推进,旨在引导社会资金流向租赁市场,实现资本的高效利用。
防风险与监管并重
金融支持租赁市场的同时,也强调了对投机炒作的防控,通过强化信贷资金管理和产品创新,确保资金的合规使用。设立严格的监管机制,确保投资者权益得到保护,防止资金滥用。这些改革措施自2024年2月5日起正式实施,标志着中国金融市场在支持租赁住房市场上的新篇章。
总之,中国人民银行和国家金融监管总局的这一系列举措,旨在通过REITs和金融创新,打造一个健康、稳定的租赁住房市场,让更多人享受到优质的居住环境,同时推动房地产市场的稳健发展。