我爸认识银行的人，到银行做了房屋抵押贷款，房产证上名字是我妈名字，但是因为是熟人，没有他项权证。但是也放贷了。我爸妈现在离婚了。这样的贷款生效吗？如果银行向法院起诉，法院会不会直接封房？
现在我妈就只有这套房子了，房产证也没有抵押给银行，我爸还问私人借了钱，房产证在那人手里。但是到房管所去查，上面显示抵押贷款查封，这样的情况还能补办房产证吗？法院前2天找我们了，问我们拍卖房子有什么要求，意思叫我妈在他项产权证上面签字， 我妈说不签，要法院给我们弄套房子，现在家里的房子300个平方不到，贷款贷了400W。我家房子按照实际的话不值这个价，可是法院居然说回去商量下。是不是有什么问题？不是说还不起的话会直接强行拍卖房子吗？怎么还会找我们商量？还叫我妈签那个他项权证？ 我妈说房子已经封了快2年了，到现在才来找我们的。我家是张家港的，我爸是问苏州的银行贷款的。。不是一个城市的，有影响吗？
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-05-12
您好，银行办理房屋抵押贷款，可以以夫妻任何一方的房产抵押都有效，可能由于是熟人，先放款后办理抵押，或是做了信用贷款，现在您父亲又有私人借款，以该房屋做抵押，又形成了债权债务关系，私人可以向法院申请查封房产，对同一处房屋就有两笔债务关系，只有进行协商解决，贷款不以夫妻的离异而消失或失效，因此银行会向您父亲要求还款，应当在离婚时有关于财产、债权债务的界定和分配，如果有约定以约定执行，如果没有约定，那么应当共同偿还债务，直到结清为止。银行通常在正常手段不能保证还款时才会向法院起诉，具体情况应当和银行、法院、私人协商，看您所讲，银行超额贷款，并且当初没有办理他项权证、私人借款也没有到房管局办理抵押，诸多方面都有瑕疵，理论上不会直接封房，通常会进行调解，找一处小房子供你母亲居住，将原来房屋进行拍卖，按照比例偿还银行、私人以及你母亲的生活费，最终肯定会造成损失，建议大家坐下来好好协商解决事情，毕竟事情走到这一步谁都不愿意，凡事好好商量，一定会妥善解决的。
第2个回答 2015-09-08
用房子向银行申请抵押贷款，如果银行没有办理抵押的话，贷款还是有效的，原因如下：
未办理他权的抵押贷款，抵押还是有效的，因为银行办理抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把房子进行买卖或再次办理贷款，因为没有办理他权的房子是可以办理过户或再次办理抵押贷款的，如果银行没有办理抵押但是抵押人把房子重新抵押给别人或卖掉的话银行会追究贷款人的责任。
未办理他权的抵押贷款，抵押还是有效的，因为银行办理抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把房子进行买卖或再次办理贷款，因为没有办理他权的房子是可以办理过户或再次办理抵押贷款的，如果银行没有办理抵押但是抵押人把房子重新抵押给别人或卖掉的话银行会追究贷款人的责任。
第3个回答 2010-05-12
放款和他项权利证无关，抵押房产证后他项权利证才会交给给银行，不会给你。他们离婚不影响贷款的有效性，银行只有在你断供后并且知道此笔贷款无法收回的情况下才会对执行该套房产。你说的不是很详细，只能根据你提的问题回答，不知是否满意。
问题有些复杂了，但是你表述的还不够清楚，还是按照你的问题回答：显示抵押贷款查封，这样的情况不能补办房产证。关于房子拍卖，一般过程当然要和你们商量，必要的手续还是要走的，你说你们房子不到300平，由于我不知道你们那里房地产市场行情，所以没办法判断你的房产价值到底多少，但是一个原则是，拍卖价格一般先经评估公司评估，价格基本上以他们认定的评估价格为准，房产卖出后，先归还银行贷款，剩余部分你们得。由于我在法律方面不是专家，只能给你回答这么多了，可能其中有些不妥的地方，望高人指出，共同学习进步！
问题有些复杂了，但是你表述的还不够清楚，还是按照你的问题回答：显示抵押贷款查封，这样的情况不能补办房产证。关于房子拍卖，一般过程当然要和你们商量，必要的手续还是要走的，你说你们房子不到300平，由于我不知道你们那里房地产市场行情，所以没办法判断你的房产价值到底多少，但是一个原则是，拍卖价格一般先经评估公司评估，价格基本上以他们认定的评估价格为准，房产卖出后，先归还银行贷款，剩余部分你们得。由于我在法律方面不是专家，只能给你回答这么多了，可能其中有些不妥的地方，望高人指出，共同学习进步！
第4个回答 2010-05-13
不要签任何法院或银行给你们的文件，抵押无效。
对于房产被因抵押而查封一事，肯定是法院在违规操作，建议向检察院或政法委相关部门申诉。
因你爸是在婚姻关系存续期间贷的款，该贷款会被认定为夫妻共同债务，就是说你家的房子会被当作夫妻共同财产最终被用于抵债。但即使如此，银行也要通过起诉你爸妈，胜诉后才可开始执行拍卖。
最后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果抵押无效的话，你家的房子法院最终还是不能拍卖的。
结论：我认为，你们应该对法院的“抵押查封”积极向有关部门申诉，以维护自身合法权益。本回答被提问者采纳
对于房产被因抵押而查封一事，肯定是法院在违规操作，建议向检察院或政法委相关部门申诉。
因你爸是在婚姻关系存续期间贷的款，该贷款会被认定为夫妻共同债务，就是说你家的房子会被当作夫妻共同财产最终被用于抵债。但即使如此，银行也要通过起诉你爸妈，胜诉后才可开始执行拍卖。
最后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果抵押无效的话，你家的房子法院最终还是不能拍卖的。
结论：我认为，你们应该对法院的“抵押查封”积极向有关部门申诉，以维护自身合法权益。本回答被提问者采纳
